Ломать не строить. Чем грозит самовольная перепланировка квартиры?
- 25.04.2019
-
Стремясь сделать своё жильё удобнее, многие сразу начинают расширять комнаты и переносить двери, не получив на это разрешения. Тем временем ответственность за такой импровизированный капремонт ужесточили.
Узаконить перепланировку в областном центре с начала года пытались 52 брянца. Но им отказали, и теперь людям придётся доказывать её законность через суд. А он порой заставляет вернуть всё в прежнее состояние. И если человек этого не сделает, по новому закону его квартиру даже могут выставить на торги по средней стоимости. Деньги вернут уже с вычетом издержек.
Платят дважды
На практике к такому наказанию в Брянской области ещё не прибегали, да и возможно оно лишь в самом крайнем случае. А вот чего точно никто не избежит, как и прежде, так это штрафа за выполненные без необходимых документов работы. Достигает он в общей сложности четырёх тысяч рублей, пояснил руководитель областной жилищной инспекции Руслан Яньков. Так за самостоятельное переоборудование, то есть перенос на другое место, скажем, плиты или сантехники, придётся отдать до полутора тысяч рублей. А собственно за перепланировку, к примеру, когда без одобрения государственных инстанций из обычной квартиры сделали студию или объединили комнату с лоджией, потребуют до двух с половиной тысяч.
С 2019 года за незаконную перепланировку можно даже лишиться жилья
«Мы призываем всех не начинать какие-либо действия без разрешения во избежание проблем и дополнительных затрат в будущем, - отметил помощник руководителя регионального Росреестра Андрей Переслегин. - Был случай, когда человек убрал некапитальную стену, а у соседа увеличилась слышимость, и тот через суд потребовал поставить её обратно. Шли и трещины по всему дому после сноса стены. Или жильцы верхних этажей сейчас часто рушат вентиляционные короба, не задумываясь, что лишают вытяжки и остальных, в результате в помещениях снизу скапливается спёртый воздух вместе с неприятными запахами».
Стоит подождать
Чтобы узнать, не выйдет ли ваш каприз другим боком, придётся нанять экспертов. Важно, чтобы они были из специализированной проектной компании, которая имеет разрешение и допуск саморегулируемой организации (СРО). Тогда вам не просто разработают и нарисуют эскиз будущей перепланировки, но и дадут заключение о его соответствии действующим нормативам. То есть гарантируют, что выполненные по такому проекту работы не повлияют на несущие конструкции и не нарушат права других жильцов дома.
Но одних этих бумаг недостаточно. Их нужно подать в администрацию по месту жительства для одобрения межведомственной комиссии. Ждать решения придётся до 45 дней.
«Отказов немного, но они есть, - сказал замначальника управления по строительству и развитию территории Брянска Пётр Кулагин. - Например, когда перепланировка связана с глобальными изменениями и переходит уже скорее в разряд реконструкции. Скажем, если человек хочет объединить квартиры и пробить несущую стену. Такие работы должны быть не только безопасными, на их проведение также необходимо получить согласие всех соседей и управляющей компании».
Получив разрешение на перепланировку, можно приступать к работам. После их завершения потребуется снова обратиться в комиссию. Она проверит соответствие конечного результата заявленному проекту. Если всё в порядке, документы передадут в Росреестр, где за 15 дней обновят кадастровый паспорт на квартиру.
Кстати
При каждой второй самовольной перепланировке уничтожаются вентиляционные короба.
Источник: Аргументы и факты (bryansk.aif.ru)
