Новостройка с отделкой или без: что выгоднее?
- 04.04.2016
-
Чистовая отделка давно перестала быть экзотикой и по умолчанию предлагается покупателям в каждой третьей новостройке Петербурга. А некоторые девелоперы сейчас предлагают эту опцию и вовсе бесплатно. Попробуем разобраться.
Квартиры с чистовой отделкой застройщики начали продавать приблизительно десять лет назад. Поначалу такую опцию предлагали считанное число компаний: преимущественно иностранные («ЮИТ» и NCC), а также «Темп», ранее специализировавшийся на реализации только готовых квартир. В разгар кризиса 2008-2009 годов чистовой отделкой стали приманивать покупателей и другие девелоперы. Число объектов, где она предлагалась по умолчанию, росло, и к 2012 году уже каждая четвертая квартира на первичке Петербурга и его предместий реализовывалась в формате «получил ключи – и сразу въехал».
Обязательный элемент
Сегодня, по нашим подсчетам, порядка 35% квартир, выставленных на продажу на первичном рынке, передаются дольщикам (реже – пайщикам) с отделкой под ключ. Еще примерно в таком же количестве новостроек эту опцию можно заказать дополнительно за отдельную плату. Редкие застройщики не предлагают ни того, ни другого.
Не принято это, во-первых, в элитном сегменте, где требовательные покупатели предпочитают делать эксклюзивный ремонт под себя. Во-вторых, где экономят небольшие компании, строящие самое дешевое жилье: им важнее приманить покупателя ценой, поэтому любые дополнительные издержки противопоказаны.
Крупные игроки – «Главстрой-СПб», «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», «СПб Реновация», RBI, Mirland Development и др. – продают жилье только с чистовой отделкой. Setl City делает это в 90% своих новостроек. Есть и сравнительно небольшие девелоперы, например «Патриот-Нева» и «36 Трест», которые в формате «жилье с отделкой» продают некоторые из своих объектов. Другие ведущие игроки – «Лидер Групп», «ЛенСпецСМУ», «РосСтройИнвест», «Строительный трест» и подавляющее большинство компаний, работающих в городе и области, как мы уже отмечали, реализовывают квартиры с возможностью дозаказать ремонт под ключ.
Некоторые застройщики, в частности, «ЮИТ», «ЦДС» и NCC выделяют в своих объектах «тихие зоны» (это может быть целый корпус или же его часть), где запроектированы только квартиры с отделкой. Как считают девелоперы, это гарантирует жильцам, что вселившись в новое жилье, они будут избавлены от неприятного шума работающего за стенкой перфоратора.
Наконец, самое экзотическое предложение имеется в Петербурге у компании Seven Suns Development. В своих новостройках она продает квартиры не только с выполненным ремонтом, но и с уже установленной мебелью, в том числе кухонной техникой. Ранее такое жилье (но только малогабаритное) предлагала покупателям «КВС» в одном из своих ЖК. Остальные питерские застройщики пока так далеко не заходят, хотя в Европе (например, в Финляндии) – это обычная практика.
Широкий выбор
По сравнению с 2012-2013 годами сейчас на рынке присутствует более широкий спектр предложений по отделке. Если тогда можно было выбирать лишь между ее наличием или отсутствием, то сейчас многие застройщики предлагают как минимум два вида отделки, некоторые – три. Есть новостройки, где представлены пять-шесть вариантов.
По умолчанию в состав отделки под ключ в большинстве случаев входит ламинат, плинтусы с кабель-каналом и обои под покраску в комнатах, кафель и сантехника в санузле, окраска потолков, установка подоконников и межкомнатных дверей. Далее возможны различные стилевые решения: можно подобрать цвет обоев, марку кафеля и ламината и вообще сделать все, чтобы ваша квартира была совершенно непохожей на соседскую даже при одной и той же стоимости работ.
Множество застройщиков предлагают различные модификации ремонта – от минимализма с самыми экономичными материалами до индивидуального дизайна с роскошной фурнитурой. По этой причине довольно сложно определить, сколько в среднем стоит чистовая отделка при ее заказе как отдельной опции. К цене «квадрата» она может прибавить от 10 до 30 тыс. руб., то есть от 15 до 30% стоимости квартиры в сегменте масс-маркет. А вот столь популярный еще не так давно «муниципальный ремонт» с самым дешевым ламинатом и жестяным корытом в ванной комнате сейчас практически нигде не встретишь.
Отметим, что, несмотря на общий для всех (и во многом вынужденный) курс на импортозамещение, застройщики именно при отделочных работах продолжают использовать в основном импортные материалы – просто за неимением качественных отечественных. Соответственно, стоимость такой опции значительно выросла вместе с курсами доллара и евро к рублю.
Как ни парадоксально, именно по этой причине покупать квартиру с отделкой сейчас заметно выгоднее, чем без нее. Казалось бы, квартира с голыми стенами обойдется гораздо дешевле, чем та, в которую можно немедленно въезжать. Однако, столкнувшись с ремонтом лицом к лицу, можно не только не сэкономить, а наоборот, заметно проиграть – затраты окажутся намного выше, особенно если у покупателя нет соответствующего опыта.
Нанимая бригаду частников, можно запросто столкнуться с различными хитростями: например, для вашего ремонта вместо качественных материалов будут приобретены дешевые аналоги (а они имеют свойство быстро изнашиваться). Или закупят то, что действительно нужно, но в большом количестве, чтобы излишек потом тайком реализовать налево.
Кроме того, есть и такой нюанс: девелопер продает вам (и всем остальным покупателям) полный ремонт, так сказать, по оптовой цене: это касается и материалов, и собственно самих работ. И к тому же предоставляет гарантию на выполненные услуги (обычно сроком на пять лет).
Рекламный подарок
При нынешнем обилии разнообразнейших акций и скидок на строящееся жилье найти предложение «отделка в подарок» не составляет особого труда. Мы отыскали несколько десятков таких предложений в новостройках самых разных локаций и ценовых сегментов. При этом категорично утверждать, что такие акции однозначно выгоднее прямых скидок с базовой цены квартиры вряд ли стоит.
Дело в том, что в одном и том же объекте можно приобрести квартиру без отделки со скидкой в 15-20%, а можно с «отделкой в подарок», но уже без скидки. И бесплатный ремонт, как это часто бывает, всегда будет самым бюджетным. Это вовсе не значит, что он некачественный, но все же…
А бывает и так, что акция подразумевает бесплатную «подготовку под чистовую отделку», но этот термин вообще размытый, и каждый застройщик может трактовать его любым образом.
Любопытно, что такие акции длятся очень непродолжительное время (обычно не больше месяца) и довольно редко продлеваются в отличие от прямых скидок. И часто они рассчитаны на очень небольшое количество квартир. По сути, в большей степени это маркетинговый ход для застройщика, нежели реальный способ сэкономить для покупателя.
Резюмируем: зачастую квартира без отделки будет после ремонта стоить столько же, сколько жилье с отделкой, выполненной застройщиком. А при неудачном стечении обстоятельств – и еще дороже. Кроме того, многие девелоперы дают возможность будущим новоселам проявить фантазию при отделке жилья, с учетом их пожеланий, вплоть до мелочей. Ну и, наконец, застройщик просто-напросто отремонтирует квартиру быстрее, чем даже очень большая бригада частников. А время, как известно, тоже деньги.
