Как правильно принять квартиру в новостройке?
- 23.03.2016
-
Сам по себе акт приема квартиры обычно играет на руку больше застройщику, чем покупателю. В такой ответственный момент, когда вы уже в шаге от такой долгожданной квартиры, когда, казалось бы, все переживания позади, начинается самый важный этап. Чтобы не жалеть о сделанном выборе, подойти к вопросу нужно с холодной головой. Только так приемка квартиры в новостройке пройдет гладко.
Комплектация квартиры
В тот самый момент, когда застройщик готов передать ключи, покупатель пребывает в таком приподнятом расположении духа, что забывает обратить внимание на существенные моменты. Только когда первая волна эйфории проходит, становятся заметными неровности в стенах, отсутствие розеток, полноценной отделки.
Чтобы избежать подобной ситуации, в первую очередь, внимательно изучайте договор на предмет выполнения прописанных там условий. Если на бумаге написано, что квартира сдается в эксплуатацию без отделочных работ, то облицовки стен и стяжки полов требовать не имеет смысла.
А вот если в договоре прописано, что такие работы выполнены, а по факту они отсутствуют – смело требуйте проведения работ у застройщика.
Любой договор, требующий подписи покупателя и застройщика, имеет пункт об объеме общестроительных работ и комплектации жилья. Только сверив фактические работы с обещанными, можно говорить о приемке.
Площадь
К моменту приемки сотрудники БТИ обычно уже замеряют квадратные метры в квартире. Если заявленная квадратура меньше или больше фактической, покупателю придется доплатить за лишние метры – если она больше, а застройщику – вернуть деньги, если квадратура меньше.
Эта процедура регулируется законом, причем дополнительные действия требуются, если фактическая и заявленная площадь отличаются хотя бы на 0,5 кв. м. Тогда проводится дополнительный замер, подтверждающий первые результаты, и госорганом устанавливаются сроки, в которые необходимо рассчитаться.
Важно обратить внимание на стоимость, по которой вы будете доплачивать за лишние метры, так как обычно она отличается от первоначальной и составляется с учетом текущих цен на жилье.
Качество работ
Обратите внимание на следующие моменты, прежде чем принимать квартиру.
Окна. Качество установленных окон проверяют, зажав лист бумаги и закрыв окно. Если при этом вытянуть лист не удалось – стеклопакет качественный. Также обязательно отсутствие царапин и сколов.
Коммуникации. Жилье должно быть оснащено электропроводкой и розетками, расположенными на одном уровне. В водопроводе должны отсутствовать подтеки, ржавчина, ванная комната должна быть оснащена гидроизоляцией.
Отопление. Обязательно оснащение батареями и терморегуляторами.
Вентиляция. Рабочая система в кухне и санузле. Для проверки подносят пламя зажигалки к вентиляционному отверстию, проверяя тягу.
Пол и стены. Хотя бы визуально стены должны быть ровными, как и пол. Для большей конкретики используют специальный строительный уровень.Если при приеме вы обнаружили дефекты в этих основных требованиях, застройщик обязан устранить неполадки, назвав срок, когда это будет сделано. Причем, акт о приеме-передаче будет подписан только тогда, когда проблема будет решена.
Выводы и советы
Прежде чем принимать квартиру у застройщика, составьте список, чтобы не забыть проверить всё, что необходимо. С собой обязательно необходимо иметь договор, где прописаны все требуемые работы. Только убедившись, что все заявленные параметры в точности выполнены, можно подписывать акт приема-передачи. В противном случае, квартира обойдется еще дороже, ведь придется потратить не одну тысячу на устранение дефектов уже самостоятельно, а доказать их наличие по вине застройщика после подписания акта – практически нереальная идея.
