Загородное жилье вместо квартиры. Доступно, практично и экономно
- 11.06.2015
-
До недавних пор обитатели мегаполисов, желающие улучшить свои жилищные условия, даже не рассматривали приобретение загородного дома в качестве альтернативы городской квартире. Причина этому вполне очевидна – стоимость дома, находящегося на разумном удалении от города, значительно превышает стоимость небольшой квартиры.
Несмотря на то, что проживание в собственном доме является объективно более комфортным, горожане предпочитали покупать квартиры. Однако в последнее время на рынке недвижимости все отчетливее стала прослеживаться новая тенденция, застройщики предлагают небольшие дома, стоимость которых примерно равна стоимости квартиры. О том, насколько интересны для городских жителей подобные предложения, эксперты портала RealtyPress.ru расскажут в настоящей статье.
Преимущества просторного особняка
В первую очередь, покупка загородного дома традиционно рассматривается гражданами, чьи доходы определенно выше среднестатистического уровня. Поэтому застройщики привыкли ориентироваться на претензии потенциальных покупателей относительно площади дома, строить и предлагать на рынке просторные особняки. В определенной степени это справедливо – зачем ограничивать себя в площади, когда свободной земли на участке более чем достаточно? Кроме того, основная выгода при переезде для проживания в частный дом как раз и заключается в том, что площадь особняка значительно превышает метраж городской квартиры.
Текущие расходы на содержание
Однако каждый квадратный метр стоит денег, и дом, площадью 300м2 – 500м2 стоит существенно дороже городской квартиры. Мало того, его новые обитатели со временем понимают, что столько площади на самом деле им вовсе не нужно, да и обходится эта площадь слишком дорого - речь идет о расходах на содержание недвижимости. Если при проживании в городской квартире ее обитатель вообще редко задумывается о необходимости обслуживания дома (ремонт фасада, кровли, профилактические работы инженерных систем, пр.), то для владельца частного дома подобные вопросы более, чем актуальны и очевидны. Да, крышу нужно периодически красить, поверхность стен может нуждаться в окраске и ремонте, а от количества квадратных метров напрямую зависит уровень расходов.
Кроме того, каждый квадратный метр площади необходимо отапливать в зимнее время, обеспечивать освещение, выполнять уборку. То есть, неиспользуемая жилплощадь также нуждается в обслуживании, как и жилплощадь, которая действительно необходима для проживания. Участок – строения, ландшафтные элементы, малые архитектурные формы, а также площадь, также необходимо обслуживать. Обслуживание заключается в регулярной уборке открытой территории, в зимнее время много усилий занимает очистка территории и крыш всех строений от снега. Таким образом, создается ситуация, при которой владельцы просторного особняка вынуждены много времени и усилий тратить на поддержание своей собственности в порядке, либо платить деньги и задействовать привлеченный для этих целей персонал.
Престиж стоит денег
Таким образом, расходы, связанные с приобретением просторного особняка, становятся сопоставимыми с расходами на содержание подобного объекта недвижимости. В результате приобретения слишком большого дома его владелец должен быть готовым к текущим расходам, расходам, по большей части, ничем не оправданным. Исключение, однако, составляют владельца крупных особняков, дополнительной (или основной) целью которых является необходимость подчеркнуть собственный статус и социальное положение. В этом случае вопрос престижа может стоить дополнительных трат, в любом другом случае владение лишними квадратами и необходимость нести расходы является следствием не до конца продуманной покупки.
Новая тенденция – предложение небольших домов
В последнее время ситуация на рынке индивидуального жилищного строительства стала понемногу меняться. Покупатели сместили свои предпочтения не в сторону количества избыточной площади, а стали думать о реальных преимуществах. Оказалось, что площади для проживания в действительности нужно не намного больше, чем метраж, который может предложить городская квартира. Речь уже не идет о том, чтобы получить максимально возможное преимущество в площади частного дома. Кроме того, для строительства дома относительно небольшого размера совсем не требуется большой участок, в противном случае определенная часть его площади также рискует оставаться неиспользованной.
Изменения не для всех
Естественно, что сегмент элитного жилья подобные изменения практически не коснулись. Аудитория потенциальных покупателей продолжает активно (даже на фоне экономического спада) интересоваться особняками, площадью до 350м2, 500м2, а также и более просторными коттеджами. Подобный размер жилплощади автоматически предполагает привлечение персонала для обслуживания самой недвижимости и прилегающей территории. Однако того требует не только вопрос престижа, но и уровень жизни, к которому стремятся наши весьма состоятельные сограждане.
А вот в сегментах жилья эконом и комфорт наступили вполне заметные перемены, резкий спад спроса заставил застройщиков внимательно присмотреться к изменившимся потребностям и пожеланиям целевой аудитории. В результате наиболее востребованными оказались небольшие дома, возведенные на земельных участках средней и малой площади.
Настолько ли нова идея?
Уклон рынка индивидуального строительства в сторону возведения небольших домов не является принципиально новой тенденцией, не имеющей аналогов. Например, в европейских странах наибольшей популярностью пользуются именно небольшие коттеджи, причины этой популярность объективны и вполне очевидны. Зачем строить хоромы, тратить деньги на огромный дом и затем всю жизнь оплачивать его содержание, когда для проживания достаточно небольшой площади?
Причины привлекательности новых проектов
Граждане в условиях экономического кризиса стали более внимательно относиться к тратам, причем, это относится не только к текущим приобретениям, но и к тем расходам, которые придется нести в дальнейшем. Даже имея в наличии сумму, достаточную для приобретения просторного дома, люди не рискуют покупать крупный особняк, поскольку не уверены, что впоследствии они смогут оплачивать его содержание. Ведь потеря хорошо оплачиваемой работы или разорение бизнеса могут привести к необходимости прожать дом, так как нечем будет платить за обслуживание.
Небольшой участок сам по себе стоит недорого, строительство дома средних размеров требует меньше стройматериалов, затрачивается меньше труда, прочих ресурсов – все это также благоприятно влияет на себестоимость жилья. Кроме того, регулярные затраты на обслуживание дома также весьма заметно отличаются.
Изменились не только предпочтения потенциальных покупателей относительно количества жилой площади, некоторые изменения претерпела и конфигурация предлагаемых домов. Так, выросло число предложений одноэтажных домов, где все жилые, бытовые и хозяйственные помещения находятся на одном уровне. Это вполне удобно для людей пожилых, которым обременительно по нескольку раз в день подниматься на второй этаж и спускаться оттуда. Да и в принципе это удобно для каждого обитателя, независимо от возраста, здоровья и физической формы – зачем для того, чтобы оказаться в определенном помещении, подниматься на этаж, если проще пройти в дверной проем? Кроме того, преимущество одноэтажных домов (как для застройщика, так и для покупателя) заключается в том, что при равной площади (и ценовой категории недвижимости) здания строительство одноэтажного дома обходится дешевле.
Выгоды застройщика
Наиболее актуальными сегодня являются предложения частных домов, площадью от 120м2 до 150м2, однако пользуются спросом и совсем небольшие коттеджи, площадь которых всего 90м2. Жилье совсем уж небольшого формата на территориях, прилегающих к мегаполисам, застройщику возводить неинтересно, поскольку земля слишком дорогая и поэтому предложение теряет смысл. Но в регионах подобные проекты активно рассматриваются девелоперами, хотя идея находится только в стадии тестирования и проекты пока не получили массового развития.
Строить дома меньшей площади невыгодно застройщику, поскольку расходы, которые при возведении дома средних размеров, являлись, хотя и неотъемлемыми, но все же дополнительными (например, подведение коммуникаций, организация поселочной инфраструктуры) теперь могут привести к нерентабельности проекта. Уменьшение площади полезной площади дома вполне естественно влияет на снижение цены продажи, однако при этом себестоимость подведения воды, электричества прочие затраты остаются практически на прежнем уровне.
Впрочем, для застройщиков проекты, предполагающие возведение небольших домов, являются более выгодными, нежели строительство крупных особняков (при условии принадлежности объектов недвижимости к одной категории). Выгоду обеспечивает то обстоятельство, что застройщики могут построить больше коттеджей на выделенном участке. Так как здания представляют большую ценность, чем земля, которая, по сути, просто является приложением (исходную цену земли застройщик поднимает лишь ненамного), увеличение количества зданий определяет повышение прибыльности проекта.
Таунхаусы
Неплохой альтернативой частному дому для горожанина, непривычного к прелестям проживания (и необходимости обслуживания) особняка, являются таунхаусы. Малоэтажные дома, включающие небольшое количество квартир, совмещают преимущества особняка и высотки. Чистый воздух и отсутствие проблем с парковкой, что является преимуществом частного владения, выгодно дополняют отсутствие проблем с текущим ремонтом, обслуживанием, что составляет привлекательность проживания в квартире.
Кроме того, квартира в таунхаусе стоит дешевле, чем небольшой дом, при этом некоторые владельцы квартиры в таунхаусе умудряются взять в личное пользование участок прилегающей территории. При относительно невысокой цены квартиры стоимость ее обслуживание выгодно отличается от затрат, которые вынужден нести владелец, пусть даже небольшого, но отдельного дома. Все расходы делятся между владельцами всех квартир таунхауса, и многие расходы являются общими. Например, сумма, необходимая на ремонт крыши, делится на хозяев квартиры первого, второго и третьего этажа, в то время, как ремонт примерно такого же участка крыши частного дома его владелец должен оплачивать самостоятельно.
В данный момент проекты таунхаусов активно развиваются девелоперами, которые могут повышать ценность земли за счет строительства на участке больших площадей жилья, и являются востребованными потенциальными покупателями, которые не хотят заниматься обслуживанием отдельного дома, но при этом жить вдали от городского шума.
Заключение
Итак, рынок индивидуального строительства изменяется, по мнению специалистов RealtyPress.ru описанные изменения являются не только своевременными, но и весьма интересными для потребителя. Городские жители, которые мечтали переехать для проживания «поближе к природе», могут реализовать свои планы, для чего, в принципе, средств от продажи городской квартире может оказаться достаточно.
Появилась реальная и вполне доступная альтернатива проживанию в городе, которая, при условии достаточного развития инфраструктуры (в первую очередь, речь идет о наличии и качестве транспортных артерий), окажется весьма востребованной. В принципе, интерес к индивидуальному и малоэтажному строительству со стороны правительственных чиновников наблюдается достаточно давно, поэтому можно смело предположить, что развитие подобных проектов получить всемерную поддержку со стороны государства.
ИСТОЧНИК: RealtyPress.RU
