В Москве подорожали только новостройки эконом и бизнес-класса
- 15.09.2014
-
Москва. 15 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - В Москве в августе наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика: эконом и бизнес-классы прибавили в цене, а комфорт - потерял, отмечают в "НДВ Недвижимость".
По данным экспертов, по итогам августа эконом-класс подорожал на 0,4% (средняя стоимость квадратного метра составила 145,9 тыс. руб.), а бизнес-класс на 3,6% (259 027 руб.).
В комфорт-классе наблюдалось снижение показателя. Стоимость кв.м. составила 152 461 руб., что на 1,6% ниже, чем в июле.
Если рассматривать ценовую динамику в целом по рынку, то рост стоимости американской валюты на фоне политических новостей привел в августе к снижению долларовой стоимости кв. м новостроек Москвы на 3,3% ($5737 против $5934 в июле). При этом в национальной валюте цена кв. м продемонстрировала рост на 0,8%, достигнув отметки 207,1 тыс. руб.,
Что касается предложения, то в августе, помимо корпусов в уже известных проектах, в продажу вышло два новых объекта (эконом и бизнес), что увеличило объем предложения новостроек в старых границах Москвы на 3,9%. Появление на рынке предложения в активной стадии строительства еще немного сократило долю готового жилья, которая по итогам месяца составила 30,3%. Для сравнения, в августе прошлого года доля готового жилья составляла 36,6%.
Несколько иная картина предложения в Новой Москве. Здесь, по данным "БЭСТ-Новострой", новостройки на начальном этапе строительства составляют 3% от общего объема предложения по количеству корпусов. Сданные/построенные корпуса занимают также небольшую долю анализируемого рынка: 11% от общего объема предложения.
Что касается рынка подмосковных новостроек, то здесь цены уверенно шагают вверх во всех жилых сегментах. Так, по данным "Миэль-Новостройки", в августе на рынке первичного жилья в Московской области (до 30 км от МКАД) средневзвешенная цена предложения составила 82,0 тыс. рублей за квадратный метр (+1,1%). В частности, В новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена увеличилась до 121,2 тыс. руб./кв. м (+1,5%). В новостройках комфорт-класса цена увеличилась наибольшим образом (+3,1%) и составила 80,4 тыс. руб./кв. м., а эконом добрался до отметки 74,2 тыс. руб./кв. м (+1,0%)
Всего за месяц на рынок вышло 32 новых корпусов, и в общей сложности на рынке новостроек ближнего Подмосковья экспонируется порядка 300 проектов.
© interfax.ru
