Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире.
- 15.06.2018
-
Брянская область, 14 июня 2018 года – На настоящий момент на территории Брянской области зарегистрировано порядка 25 000 комнат в коммунальных квартирах и общежитиях. Порядок продажи таких комнат волнует многих граждан нашей области.
Так, Росреестр разъясняет, что в случае если заявителю принадлежит комната в коммунальной квартире, то при ее продаже он должен сначала предложить покупку остальным собственникам комнат в данной коммунальной квартире по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Данное требование предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации, который устанавливает преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты для собственников комнат в данной коммунальной квартире. Порядок и условия реализации такого права следующие. Для этого продавец комнаты обязан известить в письменной форме остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий на которых продает ее. Если соседи откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою комнату любому лицу. Таким образом, самого согласия соседей на продажу комнаты получать не надо.
Если продавец не хочет ждать целый месяц, он может попробовать собрать письменные отказы своих соседей от покупки комнаты, которые должны быть заверены у нотариуса. Тогда соблюдение месячного срока необязательно.
Несоблюдения данного требования влечет следующие негативные последствия:
Во-первых, любой из собственников комнат в коммунальной квартире в течение трех месяцев может потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Другими словами, сосед по коммунальной квартире в судебном порядке может стать покупателем комнаты.
Во-вторых, переход права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации. В свою очередь, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Управление Росреестра по Брянской области потребует от заявителя представления документов, подтверждающих соблюдение преимущественного права покупки собственников соседних комнат в коммунальной квартире.
Непредставление данных документов сделает невозможным оформление перехода права собственности.
