Брянская Гильдия Риэлторов
с 1996 года
Объединяя професcионалов

    Задать вопрос юристу

    Задать вопрос юристу

    Новости гильдии

    • ЦИАН – главный информационный партнер XXII Национального конгресса РГР по недвижимости 22 мая 2018
    • "Ключевая ставка увеличена до 7,5% годовых" Эксперты рассказали, как это отразится на рынке ипотеки Центробанк повысил ключевую ставку на 0,25 процентных пункта, до 7,5% годовых. Ставка увеличилась впервые за почти четыре года. Последнее повышение произошло в декабре 2014 года. Эксперты рынка рассказали РБК-Недвижимости, как рост ключевой ставки отразится на ипотечном рынке. Решение о повышении ключевой ставки было принято в пятницу, 14 сентября, на заседании совета директоров Банка России. Ставки по ипотеке напрямую зависят от ключевой ставки. К примеру, в августе 2014 года ключевая ставка составляла 8%. Тогда ипотечные ставки находились на уровне 12,2-12,3% годовых. К декабрю 2014 года ставка постепенно достигла 10,5%. В декабре регулятор резко повысил ключевую ставку до 17%. К январю 2017 года ключевая ставка была снижена до 10%. Ставки по ипотеке к этому времени выросли до 13,23-13,46% годовых. В 2017 году регулятор снижал ключевую ставку, вслед за ней снижались и ипотечные ставки. К лету, когда ключевая ставка снизилась до 9%, ставки по ипотеке опустились до 12,1% годовых. К концу прошлого года ключевая ставка составила 8,25%, средняя ставка по ипотеке снизилась до 11,15% годовых. Весной этого года ключевая ставка снизилась до 7,25%. Ипотечные ставки опустились до рекордно-низких 9-9,5% годовых. В начале сентября этого года глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор может рассмотреть вопрос о повышении ключевой ставки. В Сбербанке прогнозировали рост ключевой ставки до уровня 7,5% до конца текущего года. В банке заявили, что в связи с этим оснований для снижения ставок по кредитам нет. Прогноз кредитной организации оказался верным. Ранее эксперты, опрошенные изданием, отмечали, что в случае роста ключевой ставки ЦБ условия ипотечного кредитования ужесточатся, вырастут ставки по ипотеке. Банкам придется увеличить ставки по ипотечным кредитам, что приведет к оттоку заемщиков. Директор по продажам ГК Гранель Рустам Арсланов отмечает, что банкам при повышении ключевой ставки придется повысить ипотечные ставки, которые сейчас минимальны. Если ставки будут повышены на 1-1,5%, это не окажет большого влияния на рынок. Однако если ставки возрастут до 15% годовых и выше, объем продаж резко снизится. По словам главы департамента вторичного рынка компании Инком-Недвижимость Сергея Шломы, в условиях санкционного давления на кредитные организации заемные средства могут подорожать, ставки по ипотеке станут менее привлекательными. Если банки будут испытывать недостаток ликвидности, они повысят требования к ипотечным заемщикам. Это приведет к снижению таких клиентов. Глава компании Бон Тон Наталия Кузнецова говорит, что ипотека очень популярна у россиян, для многих граждан это единственная возможность решить жилищный вопрос. Сейчас на рынке представлен большой объем предложений по доступным ценам, при этом резкого роста цен на жилье не ожидается. Кузнецова убеждена, что в сегменте ипотечного кредитования активность сохранится. Минстрой переживает из-за роста ипотеки.

    • 18 сентября 2018 года
    • ЦИАН – главный информационный партнер XXII Национального конгресса РГР по недвижимости 22 мая 2018
    • К концу 2019 года ипотеку полностью переведут в электронный формат Все этапы заключения сделки можно будет пройти удаленно Выдача ипотеки будет полностью происходить в электронном формате уже к концу 2019 года, сообщает газета Известия Об том говорится в паспорте национального проекта Жилье и городская среда Банк России сейчас займется разработкой платформы, позволяющей на основе биометрических данных идентифицировать заемщиков. Уже сейчас можно через интернет подать заявку на оформление ипотеки и предоставить в электронном виде все документы на получение займа. Однако чтобы подписать договор, гражданам нужно ехать в банк, а для регистрации права собственности необходимо обращаться в многофункциональный центр. К концу 2019 года все этапы заключения ипотечный сделки можно будет пройти удаленно. Центробанк разработает механизмы, которые позволят полностью оформлять сделки онлайн. Планируется, что до 2023 года около 20% ипотечных кредитов будут оформляться в электронном виде. Будет создана единая платформа, позволяющая заемщикам избежать посещения банка. Кредитные организации смогут идентифицировать граждан удаленно, на основе биометрических данных (распознавания лица, голоса). По прогнозу ДОМ.РФ, благодаря переходу на цифровую ипотеку ставки по жилищным кредитам снизятся.

    • 29 августа 2018 года
    • ЦИАН – главный информационный партнер XXII Национального конгресса РГР по недвижимости 22 мая 2018
    • В России установлен средний ценник на жилье Журнал Новости Новости рынка НОВОСТИ В России установлен средний ценник на жилье 28 августа 2018 333 В России установлен средний ценник на жилье Минстрой подвел среднюю статистику Российский Минстрой изучил цены на российском рынке недвижимости и вывел общую температуру по палате установив среднюю цену одного квадратного метра жилой недвижимости в разных субъектах федерации. Как следует из опубликованного на портале правовых актов отчета, самые дорогие жилые метры традиционно зафиксированы в Москве. Здесь один средний квадрат обойдется в 91,6 тыс. рублей. В Санкт Петербурге жилье дешевле, и заметно: в Северной столице стоимость одного жилого квадратного метра составила 71 тыс. рублей. Дешевле всего покупка жилья обойдется в Кабардино-Балкарии: там стоимость среднего квадрата по данным Минстроя, составляет всего 28,3 тыс. рублей. Недалеко в этом рейтинге ушел и Дагестан (29,6 тыс. рублей за квадрат). Среднюю цену на жилье аналитики Минстроя рассчитывают для того, чтобы использовать эти данные в последующих расчетах: например, для назначения соцвыплат льготникам. Ранее сообщалось, что власти предрекали подорожание жилья в стране за счет динамика в макроэкономике. Кроме того, согласно их мнению, стоимость жилой недвижимости может вырасти на фоне подорожавших стройматериалов и повысившихся зарплат в строительной отрасли.

    • 29 августа 2018 года

    Наши партнеры











    Цены на недвижимость удивили: готовые квартиры подешевели до уровня новостроек

    • 25.01.2017
    • На столичном рынке жилья сложилась уникальная ситуация: впервые в его истории стоимость готовых квартир приблизилась к уровню цен на аналогичные по характеристикам новостройки. Кое-где цены на строящиеся объекты уже выше сопоставимого вторичного жилья.

       

      Урок от ОПЕК

       

      Стахановский энтузиазм застройщиков все заметнее подрывает в Московском регионе привлекательность готовых квартир. «Наибольшую угрозу вторичному рынку несет рост числа квартир в сданных новостройках, которые являются непосредственной и, как правило, более качественной альтернативой «вторичке». С конца 2014 года количество готовых новостроек на рынке Москвы без учета ЦАО увеличилось с 73 до 117 корпусов, а число квартир к продаже в готовых новостройках — с 3817 до 4843 штук», — отметил руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко.

      По его мнению, на рубеже 2016–2017 годов рынок недвижимости напоминает рынок нефти двухлетней давности: цены уверенно ползут вниз, поскольку спрос не в состоянии переварить существующее предложение, в то время как производители (застройщики), вместо того чтобы эти объемы ограничивать, наоборот, пытаются опередить друг друга в наращивании предложения. «На рынке нефти это, как известно, привело к обвалу цен, и нечто подобное, вероятно, ожидает и московский рынок недвижимости в ближайшие годы», — полагает эксперт.

       

      Курс на снижение

       

      В результате владельцы жилья вынуждены пересматривать свои ценовые ожидания. По итогам прошлого года в экономклассе средняя цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы уменьшилась на 2,9% и составила в декабре 2016 года 169,4 тыс. руб. за «квадрат», сообщила управляющий партнер «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. В комфортклассе цена сократилась на 3,6%, до 218,5 тыс. руб./кв.м. А в бизнес-классе цена снизилась на 4,8%, до 283,0 тыс. руб./кв.м. Схожие данные приводит и Репченко. По его подсчетам, по итогам года метр подешевел примерно на 5%, опустившись с отметки 180 тыс. руб. до 170 тыс. руб.

      По типу дома в минувшем году больше всего потеряли в цене панельные «хрущевки» (‑5%), средняя цена квадратного метра в панельных домах с малой кухней уменьшилась на 3,6%. В панельных домах типовой планировки коррекция составила 2,3%, в монолитных и монолитно-кирпичных домах средняя цена квадратного метра сократилась на 2%. «Квадраты» в панельных домах улучшенной планировки подешевели на 1,7%, а в кирпичных «хрущевках» — на 1,5%. А вот средняя цена квадратного метра в кирпичных домах с большой кухней практически не изменилась.

      Цены предложения по округам Москвы по итогам 2016 года изменились следующим образом: ЗАО (‑7,2%), СЗАО (‑6,7%), ЗелАО (‑6,3%), САО (‑4,9%), ЮВАО (‑3,9%), ЮЗАО (‑3,8%), ВАО (‑3,5%), СВАО (‑3,2%), ЮАО (‑3,2%), ЦАО (‑2,3%), НАО и ТАО (в пределах погрешности).

      Недовольные нынешним низким уровнем цен многие владельцы «вторички» решили взять паузу «до лучших времен». Объем предложения на столичном рынке в декабре вновь уменьшился (‑3,5% к ноябрю) и составил 44,5 тыс. квартир. При этом максимально сократился объем предложения в экономклассе — на 4,8%. В комфортклассе сокращение предложения составило 3,2%. Меньше всего «пострадало» от снижения цен жилье бизнес-класса (‑2,0%).

      Доля нового предложения в конце декабря составила 21%, что всего на 1% меньше, чем по итогам ноября 2016 г. По сравнению с 2015 годом среднемесячный объем предложения в 2016 году уменьшился на 5,6%. «Уменьшение объема предложения в течение последних месяцев на фоне высокой доли нового предложения говорит о повышении активности и продавцов, и покупателей. Наибольшее сокращение предложения наблюдается в категории самых доступных вариантов и квартир, в которых наилучшим образом сочетаются потребительские качества», — заметила Марина Толстик.

       

      Средний чек

       

      По результатам прошлого года на вторичном рынке Москвы средний чек сделки (средняя цена проданных квартир) в старых границах столицы составил 9,928 млн рублей. Это на 5% меньше, чем по итогам 2015 года. При этом средняя цена продажи однокомнатных квартир уменьшилась по сравнению с 2015 годом на 7% и составила в 2016 году 6,156 млн рублей, двухкомнатных — на 4%, до 9,543 млн рублей, а трехкомнатных — на 7% (13,648 млн рублей).

      Неравномерное изменение средней цены продажи по типологии квартир специалисты объясняют несколькими факторами. Во-первых, на вторичном рынке наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры. Во-вторых, по «однушкам», которые чаще приобретаются как «стартовый вариант», наиболее остро проявилась конкуренция между вторичным и первичным рынком (на рынке новостроек за счет квартир-студий и апартаментов минимальный бюджет покупки более привлекателен).

      Как признаются риелторы, сейчас продается лишь 20–25% выставленных на продажу объектов. Остальные намертво зависают в базах, как правило, из-за завышенной цены. Дефицит реальных покупателей сказался и на сроках показа. По информации Est-a-Tet, с начала кризиса срок экспозиции квартир на вторичном рынке Москвы увеличился примерно в два раза, с двух до четырех месяцев.

       

      Рекорд по скидкам

       

      Ситуация на вторичном рынке Московской области еще хуже. В декабре на продажу здесь выставили всего 49,031 тыс. квартир. Это на 3,8% меньше, чем в ноябре. Покупателям зачастую выгоднее купить жилье в новостройках, которое и дешевле, и больше по метражу, и удобнее по планировке, да и лучше по качеству.

      «По итогам года вторичный рынок Подмосковья, так же как и вторичный рынок Москвы, демонстрирует снижение цены предложения. При этом процент снижения в конкретном городе зависит от совокупности таких факторов, как значение цены по сравнению с другими городами области, транспортная доступность, темпы застройки территории города и существующий объем предложения, развитость и самодостаточность города (наличие инфраструктуры и рабочих мест), — сообщила Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости». — Часть спроса со вторичного рынка области, безусловно, оттягивают на себя новостройки как за счет программы субсидирования ипотеки, так и за счет более низкой цены».

      По оценке экспертов, больше всего готовые квартиры в области подешевели в декабре, сразу на 2,8%. В течение этого месяца больше всего готовое жилье подешевело в Лобне (‑2,9%), Электростали (‑2,7%), Люберцах (‑2,2%), Мытищах (‑1,5%) и Подольске (‑1%).

      Перед новогодними праздниками за один «квадрат» просили в среднем 81,9 тыс. руб. По итогам 2016 года средняя цена предложения в ближнем Подмосковье уменьшилась на 5,4%, до 97 133 руб. за 1 кв. м, в среднем в Подмосковье — на 5,6%, до 71 907 руб. за 1 кв. м. В дальнем Подмосковье цены почти не изменились: в среднем 1 «квадрат» здесь выставлялся на продажу за 53 436 руб.

      Цена реальных сделок, разумеется, была ниже. По данным «Инкома», в декабре 2016 г. доля продаж со скидкой составила 86%, что является абсолютным историческим рекордом для вторичного рынка жилья Москвы. Продавцы умерили свои аппетиты, стали более сговорчивыми при установлении стартовой цены продажи.

      «Несмотря на снижение цены по итогам года, нельзя сказать, что рынок стагнирует, — замечает Татьяна Саксонцева. — Однако реалии для продавцов изменились: на протяжении всего года мы наблюдали, как придирчиво клиенты стали относиться к подаче квартиры, ее красивой «упаковке» при продаже. Если во времена «рынка продавца» предпродажная подготовка зачастую отходила на второй план, то сейчас покупатель диктует условия, ему важно понимать, что столь крупный, важный и ценный товар, как квартира, презентован соответствующим образом».

      Борьба за покупателя между новостройками и «вторичкой» в этом году продолжится, уверены риелторы. И здесь главным оружием вторичного рынка, не ограниченного порогом рентабельности, будет дальнейшее снижение цен на жилье.

       

      Чемпионы по падению

       

      По итогам минувшего года цена на жилье на вторичном рынке снизилась в 78 регионах РФ, подсчитали аналитики Domofond. Больше всего квартиры подешевели в Магаданской области (на 9,2%, до 54,9 тыс. руб. за 1 кв. м), Мордовии (на 8,8%, до 45 тыс. руб.), Калужской и Смоленской областях (на 8,8%, до 60,6 тыс. руб. и 40,6 тыс. руб. соответственно) и Камчатском крае (на 7,8%, до 63,6 тыс. руб.). В Москве за этот период жилье подешевело на 1,3% (с 210,3 тыс. руб. до 207,5 тыс. руб.). А в Санкт-Петербурге стоимость немного выросла: на 0,1%, до 108,4 тыс. руб. за «квадрат». Больше всего готовые квартиры подорожали в Чечне (на 10,9%, до 39,8 тыс. руб. за 1 кв. м), также выросла стоимость жилья в Сахалинской области (на 1,1%, до 96,1 тыс. руб. за 1 кв. м) и Дагестане (на 1%, до 43,6 тыс. руб. за 1 кв. м).

      По мнению экспертов, на рынке недвижимости в ряде крупных городов России интерес покупателей в прошлом году сместился со вторичного жилья на квартиры в новостройках, чему способствовала программа ипотеки с господдержкой и общее снижение цен на строящееся жилье.

      источник ссылки

    Просмотров всего: 550, за месяц: 15