Брянская Гильдия Риэлторов
с 1996 года
Объединяя професcионалов

    Задать вопрос юристу

    Задать вопрос юристу

    Новости гильдии

    • БАНКИ CLUB
    • Cодержание: Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года. Какими будут цены на недвижимость в 2019 году прогноз аналитиков Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов. Покупка или продажа дома или квартиры дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу высокие цены на жилье. И прогнозы экспертов рынка то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в 2018-2019 году прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года В начале года издание опубликовало прогноз цен на недвижимость в 2018 году. Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных интернет-СМИ, общее направление рынка недвижимости в России в этом году будет отличаться для новостроек и вторичного жилья. Новое жилье будет дорожать, вторички дешеветь. Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране. Хотя аналитики и ожидали, что новостройки в России будут дорожать, они упоминали и о некоторых факторах, которые должны сдерживать рост цен. Например, в Москве сейчас снят фактический запрет на строительство нового жилья, который ввел мэр Собянин, придя к власти в городе. Программа реновации снова запустила строительство в столице. Это привело к тому, что интерес к новостройкам в Подмосковье заметно упал. С одной стороны, высокий спрос на новые квартиры в Москве стимулирует рост их цен. Но с другой стороны, объемы строительства таковы, что жилья хватит всем. Именно за счет этого баланса спроса и предложения в Москве новостройки будут дорожать умеренно. Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на вторичку Актуальная статистика портала недвижимости Росриэлт показывает, что в целом аналитики, опрошенные Газетой. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка. Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата. Какими будут цены на недвижимость в 2019 году прогноз аналитиков Портал Вести.Недвижимость провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2019 года. Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2019 году рост цен на жилье будет достаточно заметным. Первая из причин для будущего роста цен отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2018 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства. Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства. Вторая причина роста стоимости нового жилья глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить. Еще один фактор комплексная застройка, к которой все чаще прибегают в России. Сначала возводится один многоквартирный дом, рядом с которым создаются объекты инфраструктуры (открываются магазины, детский сад, поликлиника и т.д., проводится дорога). Затем рядом начинают вырастать другие здания комплекса, квартиры в которых продаются на 5-10 процентов дороже, чем квартиры в первом корпусе. Если говорить об ипотеке, то аналитики настроены оптимистично они ожидают продолжения тренда на снижения ипотечных ставок. Уже сейчас, когда средняя ставка опустилась ниже 10% годовых, россияне стали брать ипотечные кредиты более охотно. При снижении ставки по ипотеке до 8,5-9 процентов такое кредитование станет еще более серьезным драйвером для всего рынка недвижимости в России в 2018 и 2019 году.

    • 27 ноября 2018 года
    • СуперРиэлт
    • Началась новая ипотечная программа Сбербанка для вторичных квартир.В рамках новой программы Сбербанка россияне могут оформить ипотеку, не подавая отчет об оценке квартиры, если она является вторичной и есть на банковской площадке ДомКлик. Кроме того, ограничена цена объекта недвижимости, который можно приобрести в ипотеку по новой программе. Так, для Москвы и Санкт-Петербурга она не должна превышать 20 миллионов рублей. Стоимость квартир в Волгограде, Воронеже, Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Красноярске, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Омске, Ростове-на-Дону, Самаре, Уфе и Челябинске ограничена 10 миллионами рублей. Для других населенных пунктов максимальная стоимость объекта составляет 5 миллионов рублей. Квартира должна находиться в здании с минимум тремя этажами, а переход прав собственности на нее должен быть оформлен позднее 1998 года. Чтобы опубликовать объявление о продаже объекта на ДомКлик, необходимо соблюдать определенные требования. Нужно прикрепить фото всех помещений, в том числе лоджий и балконов, если таковые имеются. По этим изображениям должно быть видно, что в квартире не делали перепланировок. Также необходимо добавить в описание кадастровый номер или адрес с номером квартиры, метраж кухни и жилплощадь. По словам директора дивизиона ДомКлик Сбербанка Николая Васева, благодаря тому, что отчет об оценке подавать не обязательно, можно сократить срок сбора документов, необходимых для получения ипотеки, в среднем на 5 дней, также это сэкономит каждому клиенту до 5 тысяч рублей. Как сообщалось ранее, в воронежском подразделении Сбербанка заемщику удалось оформить ипотеку в рекордно короткие сроки. Так, банк одобрил заявку на кредит за 10 минут и выдал его за 20 часов.

    • 26 ноября 2018 года
    • ЦИАН
    • Предпенсионерам могут дать право на обязательную долю в наследстве. Соответствующий законопроект принят в первом чтении Госдума одобрила в первом чтении проект закона, дающий гражданам предпенсионного возраста право на обязательную долю в наследстве, сообщает РИА Новости. Документ был разработан Андреем Макаровым, председателем комитета Госдумы по бюджету и налогам, и Павлом Крашенинниковым, возглавляющим комитет по госстроительству и законодательству. По словам Крашенинников, согласно документу, право на получение обязательной доли в наследстве будет сохранено за женщинами в возрасте от 55 лет и мужчинами в возрасте от 60 лет. Таким образом, это право будет распространяться и на граждан предпенсионного возраста. Это дополнительно гарантирует им защиту имущественных прав. Согласно Гражданскому кодексу РФ, право на обязательную долю в наследстве (не менее половины доли, положенном им при наследовании по закону) есть у нетрудоспособных иждивенцев наследодателя, его нетрудоспособных и несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей (в том числе пенсионеров) и супругов. Это позволяет защитить интересы граждан, нуждающихся в поддержке в силу возраста или здоровья. В начале октября закон о совершенствовании пенсионной системы был подписан президентом РФ Владимиром Путиным. Согласно документу, с 2019 года предусмотрено поэтапное повышение пенсионного возраста на 5 лет. Для женщин пенсионный возраст будет увеличен до 60 лет, для мужчин до 65 лет.

    • 26 ноября 2018 года

    Наши партнеры











    Цены на недвижимость удивили: готовые квартиры подешевели до уровня новостроек

    • 25.01.2017
    • На столичном рынке жилья сложилась уникальная ситуация: впервые в его истории стоимость готовых квартир приблизилась к уровню цен на аналогичные по характеристикам новостройки. Кое-где цены на строящиеся объекты уже выше сопоставимого вторичного жилья.

       

      Урок от ОПЕК

       

      Стахановский энтузиазм застройщиков все заметнее подрывает в Московском регионе привлекательность готовых квартир. «Наибольшую угрозу вторичному рынку несет рост числа квартир в сданных новостройках, которые являются непосредственной и, как правило, более качественной альтернативой «вторичке». С конца 2014 года количество готовых новостроек на рынке Москвы без учета ЦАО увеличилось с 73 до 117 корпусов, а число квартир к продаже в готовых новостройках — с 3817 до 4843 штук», — отметил руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко.

      По его мнению, на рубеже 2016–2017 годов рынок недвижимости напоминает рынок нефти двухлетней давности: цены уверенно ползут вниз, поскольку спрос не в состоянии переварить существующее предложение, в то время как производители (застройщики), вместо того чтобы эти объемы ограничивать, наоборот, пытаются опередить друг друга в наращивании предложения. «На рынке нефти это, как известно, привело к обвалу цен, и нечто подобное, вероятно, ожидает и московский рынок недвижимости в ближайшие годы», — полагает эксперт.

       

      Курс на снижение

       

      В результате владельцы жилья вынуждены пересматривать свои ценовые ожидания. По итогам прошлого года в экономклассе средняя цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы уменьшилась на 2,9% и составила в декабре 2016 года 169,4 тыс. руб. за «квадрат», сообщила управляющий партнер «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. В комфортклассе цена сократилась на 3,6%, до 218,5 тыс. руб./кв.м. А в бизнес-классе цена снизилась на 4,8%, до 283,0 тыс. руб./кв.м. Схожие данные приводит и Репченко. По его подсчетам, по итогам года метр подешевел примерно на 5%, опустившись с отметки 180 тыс. руб. до 170 тыс. руб.

      По типу дома в минувшем году больше всего потеряли в цене панельные «хрущевки» (‑5%), средняя цена квадратного метра в панельных домах с малой кухней уменьшилась на 3,6%. В панельных домах типовой планировки коррекция составила 2,3%, в монолитных и монолитно-кирпичных домах средняя цена квадратного метра сократилась на 2%. «Квадраты» в панельных домах улучшенной планировки подешевели на 1,7%, а в кирпичных «хрущевках» — на 1,5%. А вот средняя цена квадратного метра в кирпичных домах с большой кухней практически не изменилась.

      Цены предложения по округам Москвы по итогам 2016 года изменились следующим образом: ЗАО (‑7,2%), СЗАО (‑6,7%), ЗелАО (‑6,3%), САО (‑4,9%), ЮВАО (‑3,9%), ЮЗАО (‑3,8%), ВАО (‑3,5%), СВАО (‑3,2%), ЮАО (‑3,2%), ЦАО (‑2,3%), НАО и ТАО (в пределах погрешности).

      Недовольные нынешним низким уровнем цен многие владельцы «вторички» решили взять паузу «до лучших времен». Объем предложения на столичном рынке в декабре вновь уменьшился (‑3,5% к ноябрю) и составил 44,5 тыс. квартир. При этом максимально сократился объем предложения в экономклассе — на 4,8%. В комфортклассе сокращение предложения составило 3,2%. Меньше всего «пострадало» от снижения цен жилье бизнес-класса (‑2,0%).

      Доля нового предложения в конце декабря составила 21%, что всего на 1% меньше, чем по итогам ноября 2016 г. По сравнению с 2015 годом среднемесячный объем предложения в 2016 году уменьшился на 5,6%. «Уменьшение объема предложения в течение последних месяцев на фоне высокой доли нового предложения говорит о повышении активности и продавцов, и покупателей. Наибольшее сокращение предложения наблюдается в категории самых доступных вариантов и квартир, в которых наилучшим образом сочетаются потребительские качества», — заметила Марина Толстик.

       

      Средний чек

       

      По результатам прошлого года на вторичном рынке Москвы средний чек сделки (средняя цена проданных квартир) в старых границах столицы составил 9,928 млн рублей. Это на 5% меньше, чем по итогам 2015 года. При этом средняя цена продажи однокомнатных квартир уменьшилась по сравнению с 2015 годом на 7% и составила в 2016 году 6,156 млн рублей, двухкомнатных — на 4%, до 9,543 млн рублей, а трехкомнатных — на 7% (13,648 млн рублей).

      Неравномерное изменение средней цены продажи по типологии квартир специалисты объясняют несколькими факторами. Во-первых, на вторичном рынке наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры. Во-вторых, по «однушкам», которые чаще приобретаются как «стартовый вариант», наиболее остро проявилась конкуренция между вторичным и первичным рынком (на рынке новостроек за счет квартир-студий и апартаментов минимальный бюджет покупки более привлекателен).

      Как признаются риелторы, сейчас продается лишь 20–25% выставленных на продажу объектов. Остальные намертво зависают в базах, как правило, из-за завышенной цены. Дефицит реальных покупателей сказался и на сроках показа. По информации Est-a-Tet, с начала кризиса срок экспозиции квартир на вторичном рынке Москвы увеличился примерно в два раза, с двух до четырех месяцев.

       

      Рекорд по скидкам

       

      Ситуация на вторичном рынке Московской области еще хуже. В декабре на продажу здесь выставили всего 49,031 тыс. квартир. Это на 3,8% меньше, чем в ноябре. Покупателям зачастую выгоднее купить жилье в новостройках, которое и дешевле, и больше по метражу, и удобнее по планировке, да и лучше по качеству.

      «По итогам года вторичный рынок Подмосковья, так же как и вторичный рынок Москвы, демонстрирует снижение цены предложения. При этом процент снижения в конкретном городе зависит от совокупности таких факторов, как значение цены по сравнению с другими городами области, транспортная доступность, темпы застройки территории города и существующий объем предложения, развитость и самодостаточность города (наличие инфраструктуры и рабочих мест), — сообщила Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости». — Часть спроса со вторичного рынка области, безусловно, оттягивают на себя новостройки как за счет программы субсидирования ипотеки, так и за счет более низкой цены».

      По оценке экспертов, больше всего готовые квартиры в области подешевели в декабре, сразу на 2,8%. В течение этого месяца больше всего готовое жилье подешевело в Лобне (‑2,9%), Электростали (‑2,7%), Люберцах (‑2,2%), Мытищах (‑1,5%) и Подольске (‑1%).

      Перед новогодними праздниками за один «квадрат» просили в среднем 81,9 тыс. руб. По итогам 2016 года средняя цена предложения в ближнем Подмосковье уменьшилась на 5,4%, до 97 133 руб. за 1 кв. м, в среднем в Подмосковье — на 5,6%, до 71 907 руб. за 1 кв. м. В дальнем Подмосковье цены почти не изменились: в среднем 1 «квадрат» здесь выставлялся на продажу за 53 436 руб.

      Цена реальных сделок, разумеется, была ниже. По данным «Инкома», в декабре 2016 г. доля продаж со скидкой составила 86%, что является абсолютным историческим рекордом для вторичного рынка жилья Москвы. Продавцы умерили свои аппетиты, стали более сговорчивыми при установлении стартовой цены продажи.

      «Несмотря на снижение цены по итогам года, нельзя сказать, что рынок стагнирует, — замечает Татьяна Саксонцева. — Однако реалии для продавцов изменились: на протяжении всего года мы наблюдали, как придирчиво клиенты стали относиться к подаче квартиры, ее красивой «упаковке» при продаже. Если во времена «рынка продавца» предпродажная подготовка зачастую отходила на второй план, то сейчас покупатель диктует условия, ему важно понимать, что столь крупный, важный и ценный товар, как квартира, презентован соответствующим образом».

      Борьба за покупателя между новостройками и «вторичкой» в этом году продолжится, уверены риелторы. И здесь главным оружием вторичного рынка, не ограниченного порогом рентабельности, будет дальнейшее снижение цен на жилье.

       

      Чемпионы по падению

       

      По итогам минувшего года цена на жилье на вторичном рынке снизилась в 78 регионах РФ, подсчитали аналитики Domofond. Больше всего квартиры подешевели в Магаданской области (на 9,2%, до 54,9 тыс. руб. за 1 кв. м), Мордовии (на 8,8%, до 45 тыс. руб.), Калужской и Смоленской областях (на 8,8%, до 60,6 тыс. руб. и 40,6 тыс. руб. соответственно) и Камчатском крае (на 7,8%, до 63,6 тыс. руб.). В Москве за этот период жилье подешевело на 1,3% (с 210,3 тыс. руб. до 207,5 тыс. руб.). А в Санкт-Петербурге стоимость немного выросла: на 0,1%, до 108,4 тыс. руб. за «квадрат». Больше всего готовые квартиры подорожали в Чечне (на 10,9%, до 39,8 тыс. руб. за 1 кв. м), также выросла стоимость жилья в Сахалинской области (на 1,1%, до 96,1 тыс. руб. за 1 кв. м) и Дагестане (на 1%, до 43,6 тыс. руб. за 1 кв. м).

      По мнению экспертов, на рынке недвижимости в ряде крупных городов России интерес покупателей в прошлом году сместился со вторичного жилья на квартиры в новостройках, чему способствовала программа ипотеки с господдержкой и общее снижение цен на строящееся жилье.

      источник ссылки

    Просмотров всего: 586, за месяц: 17