Брянская Гильдия Риэлторов
с 1996 года
Объединяя професcионалов

    Задать вопрос юристу

    Задать вопрос юристу

    Новости гильдии

    • ЦИАН – главный информационный партнер XXII Национального конгресса РГР по недвижимости 22 мая 2018
    • "Ключевая ставка увеличена до 7,5% годовых" Эксперты рассказали, как это отразится на рынке ипотеки Центробанк повысил ключевую ставку на 0,25 процентных пункта, до 7,5% годовых. Ставка увеличилась впервые за почти четыре года. Последнее повышение произошло в декабре 2014 года. Эксперты рынка рассказали РБК-Недвижимости, как рост ключевой ставки отразится на ипотечном рынке. Решение о повышении ключевой ставки было принято в пятницу, 14 сентября, на заседании совета директоров Банка России. Ставки по ипотеке напрямую зависят от ключевой ставки. К примеру, в августе 2014 года ключевая ставка составляла 8%. Тогда ипотечные ставки находились на уровне 12,2-12,3% годовых. К декабрю 2014 года ставка постепенно достигла 10,5%. В декабре регулятор резко повысил ключевую ставку до 17%. К январю 2017 года ключевая ставка была снижена до 10%. Ставки по ипотеке к этому времени выросли до 13,23-13,46% годовых. В 2017 году регулятор снижал ключевую ставку, вслед за ней снижались и ипотечные ставки. К лету, когда ключевая ставка снизилась до 9%, ставки по ипотеке опустились до 12,1% годовых. К концу прошлого года ключевая ставка составила 8,25%, средняя ставка по ипотеке снизилась до 11,15% годовых. Весной этого года ключевая ставка снизилась до 7,25%. Ипотечные ставки опустились до рекордно-низких 9-9,5% годовых. В начале сентября этого года глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор может рассмотреть вопрос о повышении ключевой ставки. В Сбербанке прогнозировали рост ключевой ставки до уровня 7,5% до конца текущего года. В банке заявили, что в связи с этим оснований для снижения ставок по кредитам нет. Прогноз кредитной организации оказался верным. Ранее эксперты, опрошенные изданием, отмечали, что в случае роста ключевой ставки ЦБ условия ипотечного кредитования ужесточатся, вырастут ставки по ипотеке. Банкам придется увеличить ставки по ипотечным кредитам, что приведет к оттоку заемщиков. Директор по продажам ГК Гранель Рустам Арсланов отмечает, что банкам при повышении ключевой ставки придется повысить ипотечные ставки, которые сейчас минимальны. Если ставки будут повышены на 1-1,5%, это не окажет большого влияния на рынок. Однако если ставки возрастут до 15% годовых и выше, объем продаж резко снизится. По словам главы департамента вторичного рынка компании Инком-Недвижимость Сергея Шломы, в условиях санкционного давления на кредитные организации заемные средства могут подорожать, ставки по ипотеке станут менее привлекательными. Если банки будут испытывать недостаток ликвидности, они повысят требования к ипотечным заемщикам. Это приведет к снижению таких клиентов. Глава компании Бон Тон Наталия Кузнецова говорит, что ипотека очень популярна у россиян, для многих граждан это единственная возможность решить жилищный вопрос. Сейчас на рынке представлен большой объем предложений по доступным ценам, при этом резкого роста цен на жилье не ожидается. Кузнецова убеждена, что в сегменте ипотечного кредитования активность сохранится. Минстрой переживает из-за роста ипотеки.

    • 18 сентября 2018 года
    • ЦИАН – главный информационный партнер XXII Национального конгресса РГР по недвижимости 22 мая 2018
    • К концу 2019 года ипотеку полностью переведут в электронный формат Все этапы заключения сделки можно будет пройти удаленно Выдача ипотеки будет полностью происходить в электронном формате уже к концу 2019 года, сообщает газета Известия Об том говорится в паспорте национального проекта Жилье и городская среда Банк России сейчас займется разработкой платформы, позволяющей на основе биометрических данных идентифицировать заемщиков. Уже сейчас можно через интернет подать заявку на оформление ипотеки и предоставить в электронном виде все документы на получение займа. Однако чтобы подписать договор, гражданам нужно ехать в банк, а для регистрации права собственности необходимо обращаться в многофункциональный центр. К концу 2019 года все этапы заключения ипотечный сделки можно будет пройти удаленно. Центробанк разработает механизмы, которые позволят полностью оформлять сделки онлайн. Планируется, что до 2023 года около 20% ипотечных кредитов будут оформляться в электронном виде. Будет создана единая платформа, позволяющая заемщикам избежать посещения банка. Кредитные организации смогут идентифицировать граждан удаленно, на основе биометрических данных (распознавания лица, голоса). По прогнозу ДОМ.РФ, благодаря переходу на цифровую ипотеку ставки по жилищным кредитам снизятся.

    • 29 августа 2018 года
    • ЦИАН – главный информационный партнер XXII Национального конгресса РГР по недвижимости 22 мая 2018
    • В России установлен средний ценник на жилье Журнал Новости Новости рынка НОВОСТИ В России установлен средний ценник на жилье 28 августа 2018 333 В России установлен средний ценник на жилье Минстрой подвел среднюю статистику Российский Минстрой изучил цены на российском рынке недвижимости и вывел общую температуру по палате установив среднюю цену одного квадратного метра жилой недвижимости в разных субъектах федерации. Как следует из опубликованного на портале правовых актов отчета, самые дорогие жилые метры традиционно зафиксированы в Москве. Здесь один средний квадрат обойдется в 91,6 тыс. рублей. В Санкт Петербурге жилье дешевле, и заметно: в Северной столице стоимость одного жилого квадратного метра составила 71 тыс. рублей. Дешевле всего покупка жилья обойдется в Кабардино-Балкарии: там стоимость среднего квадрата по данным Минстроя, составляет всего 28,3 тыс. рублей. Недалеко в этом рейтинге ушел и Дагестан (29,6 тыс. рублей за квадрат). Среднюю цену на жилье аналитики Минстроя рассчитывают для того, чтобы использовать эти данные в последующих расчетах: например, для назначения соцвыплат льготникам. Ранее сообщалось, что власти предрекали подорожание жилья в стране за счет динамика в макроэкономике. Кроме того, согласно их мнению, стоимость жилой недвижимости может вырасти на фоне подорожавших стройматериалов и повысившихся зарплат в строительной отрасли.

    • 29 августа 2018 года

    Наши партнеры











    Как купить ремонт?

    • 19.01.2017
    • Покупка недвижимости в новостройке до недавнего времени означала предстоящую ремонтную эпопею для каждого собственника, так как квартиры продавались застройщиком в подавляющем большинстве без ремонта. Вернее, даже не просто без ремонта, понятного каждому, а вообще без всего: без межкомнатных стен, дверей, без электричества, труб и т. д. Это был лот, в который нельзя сразу вселяться. Сперва это воспринималось гражданами положительно, так как каждый в нашей стране, как оказалось, не только сам себе врач и учитель, но и сам себе дизайнер и строитель. Однако мы наигрались, набили себе чудовищные дизайнерские шишки и пришли к осознанию, что надо покупать готовую для жизни квартиру, то есть с ремонтом. Но возникает вопрос: как это сделать?

       

      Рынок предложил сам

       

      Долго думать над вопросом не пришлось, девелоперы стали выводить на рынок квартиры с отделкой. Кризис поспособствовал, так как такой товар был преимуществом, которое отличало объект от конкурентов. Клиенты услугу оценили, потому что экономили свое время, нервы и деньги. Все эксперты рынка уверено заявляют, что тенденция к росту количества новостроек с ремонтом от застройщика есть и будет со временем лишь увеличиваться.

      Этот факт исчерпывающе комментирует Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood: «На рынке наблюдается тривиальная зависимость: чем ниже потребительский класс ЖК, тем выше спрос на квартиры с отделкой и тем больше доля жилья с отделкой в предложении на рынке. В среднем доля квартир с отделкой на рынке Москвы 10–12 %, в области — 15 %. Наибольшая доля таких квартир фиксируется в массовом сегменте — 20–30 %, в бизнес-классе порядка 5 %, в элитном сегменте — 2 %. При этом спрос на рынке новостроек составляет 60–70 % от запроса покупателей, увеличившись за последние десять лет более чем в два раза. Девелоперы увеличивают количество лотов с отделкой. За последний год объем предложения таких квартир вырос на первичном рынке Москвы на 33 %, в Московской области — на 29 %. За последние два года в Москве их доля выросла почти в два раза. В долгосрочной перспективе доля квартир с готовым ремонтом от застройщика на рынке Москвы будет стремиться к европейскому показателю, где составляет около 90 %.

      Быстрому росту доли лотов с ремонтом на рынке могут способствовать законодательные инициативы. Так, осенью 2016 года Минстрой предлагал на законодательном уровне закрепить необходимость наличия минимальной отделки в критериях стандартного жилья.

       

      А по карману ли?

       

      Любого клиента интересует не только вид и качество ремонта, но и его цена. Обычно покупать у застройщика выгоднее, так как он за все платит по оптовым ценам. И хоть цена зависит от многих составляющих, всегда можно назвать средние цифры, которые и привел нам Дмитрий Волков, коммерческий директор ГК «А101». Отделка в эконом-классе стоит от 5 до 10 тысяч рублей за кв. м, в комфорт-классе — 10–15 тысяч рублей за кв. м, в бизнес-классе цены начинаются от 15 тысяч рублей за кв. м. В элитном классе вообще трудно назвать рамки, но, как отмечает Татьяна Дмитриева, руководитель направления городской недвижимости компании Welhome, отделка от застройщика в премиальном сегменте может быть порядка 50–70 тысяч рублей за кв. м, в элитном сегменте 80–130 тысяч рублей за кв. м».

      Ремонт в таунхаусах и коттеджах дороже. Юрий Рожин, заместитель генерального директора KASKAD Service, рассказывает: «Средняя стоимость отделки под ключ в таунхаусе составляет 24 тысячи рублей за кв. м. На удорожание влияют лестница, утепление кровли, создание собственной бойлерной или котельной, а также наличие большего числа санузлов, чем в квартире. Это приводит к тому, что стоимость отделочных работ в коттеджных поселках или таунхаусах выше примерно на 20–30 %».

       

      Палитра вкуса

       

      Аргумент, который чаще всего приводят против ремонта от застройщика, — потеря индивидуальности, возврат к массовому продукту, который для наших людей является чем-то явно отрицательным.

      Но современный ремонт от застройщика — это все же не полосатые обои у всего подъезда и не линолеум в крапинку. Ведь застройщик профи на этом рынке, а не любитель. Кроме того, девелоперу такие квартиры надо продавать, а это значит, что его товар должен нравиться. Именно поэтому чаще всего предлагаются 2–3 варианта отделки. Это в среднем, но есть и отклонения от нормы как в большую, так и в меньшую сторону.

      Например, Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, рассказывает, что они своим покупателям предлагают пять вариантов отделки и восемь стилей: Предчистовая, Стандарт, Комфорт, Бизнес Классика, Бизнес Минимализм, Люкс Классика, Люкс Минимализм, Люкс Фьюжн. Ирина Деревенских, директор по маркетингу и рекламе компании «Колди», разъясняет: Предчистовая отделка — стяжка + побелка + обои под покраску; Стандарт — отделка + минимальный набор элементов + сантехника (все российского производства); Комфорт — более высокий стандарт по качеству и классу материалов; Бизнес — более дорогой комфорт, где материалы европейские или китайские; Люкс имеет варианты стилей, используются только европейские материалы и сантехника.

      Казалось бы, большое разнообразие отделки от застройщика — явное преимущество. Однако это спорный момент. Александр Зубец, генеральный директор ООО «Ватутинки», делится опытом собственной компании: «В микрорайоне „Центральный“ все квартиры сдаются с отделкой в едином дизайне. В квартале „Южный“ два варианта интерьера на выбор — светлый и темный. Причем изначально мы предполагали не два, а четыре дизайнерских решения, и также квартиры без отделки. Но такое количество вариантов не было востребовано покупателями, поэтому мы оставили два наиболее популярные из них».

       

      Ответ на главный вопрос

       

      Ремонт от застройщика купить можно двумя способами.

      Первый — ремонт покупается вместе с квартирой, то есть он вписан в ДДУ, а его цена включена в стоимость квадратного метра. Это самый удобный вариант для покупателя, так как в этом случае можно взять ипотеку на все вместе, а не брать потом дорогой потребительский кредит на ремонт ипотечной квартиры. Дмитрий Волков рассказывает, что в проектах компании «А 101» ремонт продают по ДДУ, а к нему составляют приложение с перечнем работ, которые потом будут произведены в том или ином помещении в соответствии с выбранным стилем отделки. Это вариант сейчас самый распространенный на рынке.

      Второй способ — покупка ремонта по дополнительному соглашению. В данном случае отделка предлагается в качестве дополнительной услуги. Яна Максимова добавляет, что иногда клиент сперва покупает квартиру, а затем заказывает у застройщика отделку. Такая покупка идет путем оформления договора строительного подряда, где прописываются сроки исполнения ремонта, гарантия, а также фиксируется цена.

      Юлия Неверова, заместитель директора по маркетингу компании «Сити-XXI век», напоминает, что ремонт можно не только купить: «Иногда отделка предоставляется в качестве подарка в рамках различных акций, в этом случае ее прописывают в дополнительном соглашении. Если качество такой отделки не устраивает, покупатель может предъявить претензии в клиентскую службу компании».

      Принимается ремонт от застройщика вместе с квартирой. Если покупали ремонт по ДДУ, то не следует подписывать акт приема-передачи квартиры в случае наличия претензий. Если ремонт приобретался отдельно, то также составляется дефектная ведомость, все претензии фиксируются и затем устраняются.

      Стоит проверять все тщательно, просить у застройщика сертификат на отделочные материалы, чтобы убедиться, что все соответствует договору и безопасно. Все нарекания сообщаются в отдел послепродажного обслуживания, а потом устраняются строителями. Как уточняет Дмитрий Ефимов, руководитель отдела продаж ГК «Пионер», покупатель должен направить требование об устранении изъянов. Если же недостатки несущественны, то клиент и застройщик одновременно с передаточным актом составляют протокол замечаний с указанием срока их устранения.

      Однако нарекания к ремонту должны быть обоснованными. Если клиент не принимает квартиру по каким-то своим собственным умозаключениям, то застройщик имеет право по закону передать квартиру в одностороннем порядке через два месяца. Генеральный директор ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова отмечает, что возможны два варианта развития событий: «Первый — девелопер в течение 45 рабочих дней устраняет недочеты. Второй — компенсирует затраты клиента на самостоятельную переделку дефектов. Но второй случай встречается редко. Обычно застройщик готов вернуть часть потраченной на ремонт суммы только через суд. В 99 % случаев клиент ждет, пока выявленные недостатки по отделке будут устранены».

      источник ссылки

    Просмотров всего: 403, за месяц: 15