Брянская Гильдия Риэлторов
с 1996 года
Объединяя професcионалов

    Задать вопрос юристу

    Задать вопрос юристу

    Новости гильдии

    • БАНКИ CLUB
    • Cодержание: Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года. Какими будут цены на недвижимость в 2019 году прогноз аналитиков Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов. Покупка или продажа дома или квартиры дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу высокие цены на жилье. И прогнозы экспертов рынка то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в 2018-2019 году прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года В начале года издание опубликовало прогноз цен на недвижимость в 2018 году. Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных интернет-СМИ, общее направление рынка недвижимости в России в этом году будет отличаться для новостроек и вторичного жилья. Новое жилье будет дорожать, вторички дешеветь. Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране. Хотя аналитики и ожидали, что новостройки в России будут дорожать, они упоминали и о некоторых факторах, которые должны сдерживать рост цен. Например, в Москве сейчас снят фактический запрет на строительство нового жилья, который ввел мэр Собянин, придя к власти в городе. Программа реновации снова запустила строительство в столице. Это привело к тому, что интерес к новостройкам в Подмосковье заметно упал. С одной стороны, высокий спрос на новые квартиры в Москве стимулирует рост их цен. Но с другой стороны, объемы строительства таковы, что жилья хватит всем. Именно за счет этого баланса спроса и предложения в Москве новостройки будут дорожать умеренно. Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на вторичку Актуальная статистика портала недвижимости Росриэлт показывает, что в целом аналитики, опрошенные Газетой. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка. Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата. Какими будут цены на недвижимость в 2019 году прогноз аналитиков Портал Вести.Недвижимость провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2019 года. Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2019 году рост цен на жилье будет достаточно заметным. Первая из причин для будущего роста цен отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2018 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства. Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства. Вторая причина роста стоимости нового жилья глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить. Еще один фактор комплексная застройка, к которой все чаще прибегают в России. Сначала возводится один многоквартирный дом, рядом с которым создаются объекты инфраструктуры (открываются магазины, детский сад, поликлиника и т.д., проводится дорога). Затем рядом начинают вырастать другие здания комплекса, квартиры в которых продаются на 5-10 процентов дороже, чем квартиры в первом корпусе. Если говорить об ипотеке, то аналитики настроены оптимистично они ожидают продолжения тренда на снижения ипотечных ставок. Уже сейчас, когда средняя ставка опустилась ниже 10% годовых, россияне стали брать ипотечные кредиты более охотно. При снижении ставки по ипотеке до 8,5-9 процентов такое кредитование станет еще более серьезным драйвером для всего рынка недвижимости в России в 2018 и 2019 году.

    • 27 ноября 2018 года
    • СуперРиэлт
    • Началась новая ипотечная программа Сбербанка для вторичных квартир.В рамках новой программы Сбербанка россияне могут оформить ипотеку, не подавая отчет об оценке квартиры, если она является вторичной и есть на банковской площадке ДомКлик. Кроме того, ограничена цена объекта недвижимости, который можно приобрести в ипотеку по новой программе. Так, для Москвы и Санкт-Петербурга она не должна превышать 20 миллионов рублей. Стоимость квартир в Волгограде, Воронеже, Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Красноярске, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Омске, Ростове-на-Дону, Самаре, Уфе и Челябинске ограничена 10 миллионами рублей. Для других населенных пунктов максимальная стоимость объекта составляет 5 миллионов рублей. Квартира должна находиться в здании с минимум тремя этажами, а переход прав собственности на нее должен быть оформлен позднее 1998 года. Чтобы опубликовать объявление о продаже объекта на ДомКлик, необходимо соблюдать определенные требования. Нужно прикрепить фото всех помещений, в том числе лоджий и балконов, если таковые имеются. По этим изображениям должно быть видно, что в квартире не делали перепланировок. Также необходимо добавить в описание кадастровый номер или адрес с номером квартиры, метраж кухни и жилплощадь. По словам директора дивизиона ДомКлик Сбербанка Николая Васева, благодаря тому, что отчет об оценке подавать не обязательно, можно сократить срок сбора документов, необходимых для получения ипотеки, в среднем на 5 дней, также это сэкономит каждому клиенту до 5 тысяч рублей. Как сообщалось ранее, в воронежском подразделении Сбербанка заемщику удалось оформить ипотеку в рекордно короткие сроки. Так, банк одобрил заявку на кредит за 10 минут и выдал его за 20 часов.

    • 26 ноября 2018 года
    • ЦИАН
    • Предпенсионерам могут дать право на обязательную долю в наследстве. Соответствующий законопроект принят в первом чтении Госдума одобрила в первом чтении проект закона, дающий гражданам предпенсионного возраста право на обязательную долю в наследстве, сообщает РИА Новости. Документ был разработан Андреем Макаровым, председателем комитета Госдумы по бюджету и налогам, и Павлом Крашенинниковым, возглавляющим комитет по госстроительству и законодательству. По словам Крашенинников, согласно документу, право на получение обязательной доли в наследстве будет сохранено за женщинами в возрасте от 55 лет и мужчинами в возрасте от 60 лет. Таким образом, это право будет распространяться и на граждан предпенсионного возраста. Это дополнительно гарантирует им защиту имущественных прав. Согласно Гражданскому кодексу РФ, право на обязательную долю в наследстве (не менее половины доли, положенном им при наследовании по закону) есть у нетрудоспособных иждивенцев наследодателя, его нетрудоспособных и несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей (в том числе пенсионеров) и супругов. Это позволяет защитить интересы граждан, нуждающихся в поддержке в силу возраста или здоровья. В начале октября закон о совершенствовании пенсионной системы был подписан президентом РФ Владимиром Путиным. Согласно документу, с 2019 года предусмотрено поэтапное повышение пенсионного возраста на 5 лет. Для женщин пенсионный возраст будет увеличен до 60 лет, для мужчин до 65 лет.

    • 26 ноября 2018 года

    Наши партнеры











    Как купить ремонт?

    • 19.01.2017
    • Покупка недвижимости в новостройке до недавнего времени означала предстоящую ремонтную эпопею для каждого собственника, так как квартиры продавались застройщиком в подавляющем большинстве без ремонта. Вернее, даже не просто без ремонта, понятного каждому, а вообще без всего: без межкомнатных стен, дверей, без электричества, труб и т. д. Это был лот, в который нельзя сразу вселяться. Сперва это воспринималось гражданами положительно, так как каждый в нашей стране, как оказалось, не только сам себе врач и учитель, но и сам себе дизайнер и строитель. Однако мы наигрались, набили себе чудовищные дизайнерские шишки и пришли к осознанию, что надо покупать готовую для жизни квартиру, то есть с ремонтом. Но возникает вопрос: как это сделать?

       

      Рынок предложил сам

       

      Долго думать над вопросом не пришлось, девелоперы стали выводить на рынок квартиры с отделкой. Кризис поспособствовал, так как такой товар был преимуществом, которое отличало объект от конкурентов. Клиенты услугу оценили, потому что экономили свое время, нервы и деньги. Все эксперты рынка уверено заявляют, что тенденция к росту количества новостроек с ремонтом от застройщика есть и будет со временем лишь увеличиваться.

      Этот факт исчерпывающе комментирует Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood: «На рынке наблюдается тривиальная зависимость: чем ниже потребительский класс ЖК, тем выше спрос на квартиры с отделкой и тем больше доля жилья с отделкой в предложении на рынке. В среднем доля квартир с отделкой на рынке Москвы 10–12 %, в области — 15 %. Наибольшая доля таких квартир фиксируется в массовом сегменте — 20–30 %, в бизнес-классе порядка 5 %, в элитном сегменте — 2 %. При этом спрос на рынке новостроек составляет 60–70 % от запроса покупателей, увеличившись за последние десять лет более чем в два раза. Девелоперы увеличивают количество лотов с отделкой. За последний год объем предложения таких квартир вырос на первичном рынке Москвы на 33 %, в Московской области — на 29 %. За последние два года в Москве их доля выросла почти в два раза. В долгосрочной перспективе доля квартир с готовым ремонтом от застройщика на рынке Москвы будет стремиться к европейскому показателю, где составляет около 90 %.

      Быстрому росту доли лотов с ремонтом на рынке могут способствовать законодательные инициативы. Так, осенью 2016 года Минстрой предлагал на законодательном уровне закрепить необходимость наличия минимальной отделки в критериях стандартного жилья.

       

      А по карману ли?

       

      Любого клиента интересует не только вид и качество ремонта, но и его цена. Обычно покупать у застройщика выгоднее, так как он за все платит по оптовым ценам. И хоть цена зависит от многих составляющих, всегда можно назвать средние цифры, которые и привел нам Дмитрий Волков, коммерческий директор ГК «А101». Отделка в эконом-классе стоит от 5 до 10 тысяч рублей за кв. м, в комфорт-классе — 10–15 тысяч рублей за кв. м, в бизнес-классе цены начинаются от 15 тысяч рублей за кв. м. В элитном классе вообще трудно назвать рамки, но, как отмечает Татьяна Дмитриева, руководитель направления городской недвижимости компании Welhome, отделка от застройщика в премиальном сегменте может быть порядка 50–70 тысяч рублей за кв. м, в элитном сегменте 80–130 тысяч рублей за кв. м».

      Ремонт в таунхаусах и коттеджах дороже. Юрий Рожин, заместитель генерального директора KASKAD Service, рассказывает: «Средняя стоимость отделки под ключ в таунхаусе составляет 24 тысячи рублей за кв. м. На удорожание влияют лестница, утепление кровли, создание собственной бойлерной или котельной, а также наличие большего числа санузлов, чем в квартире. Это приводит к тому, что стоимость отделочных работ в коттеджных поселках или таунхаусах выше примерно на 20–30 %».

       

      Палитра вкуса

       

      Аргумент, который чаще всего приводят против ремонта от застройщика, — потеря индивидуальности, возврат к массовому продукту, который для наших людей является чем-то явно отрицательным.

      Но современный ремонт от застройщика — это все же не полосатые обои у всего подъезда и не линолеум в крапинку. Ведь застройщик профи на этом рынке, а не любитель. Кроме того, девелоперу такие квартиры надо продавать, а это значит, что его товар должен нравиться. Именно поэтому чаще всего предлагаются 2–3 варианта отделки. Это в среднем, но есть и отклонения от нормы как в большую, так и в меньшую сторону.

      Например, Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, рассказывает, что они своим покупателям предлагают пять вариантов отделки и восемь стилей: Предчистовая, Стандарт, Комфорт, Бизнес Классика, Бизнес Минимализм, Люкс Классика, Люкс Минимализм, Люкс Фьюжн. Ирина Деревенских, директор по маркетингу и рекламе компании «Колди», разъясняет: Предчистовая отделка — стяжка + побелка + обои под покраску; Стандарт — отделка + минимальный набор элементов + сантехника (все российского производства); Комфорт — более высокий стандарт по качеству и классу материалов; Бизнес — более дорогой комфорт, где материалы европейские или китайские; Люкс имеет варианты стилей, используются только европейские материалы и сантехника.

      Казалось бы, большое разнообразие отделки от застройщика — явное преимущество. Однако это спорный момент. Александр Зубец, генеральный директор ООО «Ватутинки», делится опытом собственной компании: «В микрорайоне „Центральный“ все квартиры сдаются с отделкой в едином дизайне. В квартале „Южный“ два варианта интерьера на выбор — светлый и темный. Причем изначально мы предполагали не два, а четыре дизайнерских решения, и также квартиры без отделки. Но такое количество вариантов не было востребовано покупателями, поэтому мы оставили два наиболее популярные из них».

       

      Ответ на главный вопрос

       

      Ремонт от застройщика купить можно двумя способами.

      Первый — ремонт покупается вместе с квартирой, то есть он вписан в ДДУ, а его цена включена в стоимость квадратного метра. Это самый удобный вариант для покупателя, так как в этом случае можно взять ипотеку на все вместе, а не брать потом дорогой потребительский кредит на ремонт ипотечной квартиры. Дмитрий Волков рассказывает, что в проектах компании «А 101» ремонт продают по ДДУ, а к нему составляют приложение с перечнем работ, которые потом будут произведены в том или ином помещении в соответствии с выбранным стилем отделки. Это вариант сейчас самый распространенный на рынке.

      Второй способ — покупка ремонта по дополнительному соглашению. В данном случае отделка предлагается в качестве дополнительной услуги. Яна Максимова добавляет, что иногда клиент сперва покупает квартиру, а затем заказывает у застройщика отделку. Такая покупка идет путем оформления договора строительного подряда, где прописываются сроки исполнения ремонта, гарантия, а также фиксируется цена.

      Юлия Неверова, заместитель директора по маркетингу компании «Сити-XXI век», напоминает, что ремонт можно не только купить: «Иногда отделка предоставляется в качестве подарка в рамках различных акций, в этом случае ее прописывают в дополнительном соглашении. Если качество такой отделки не устраивает, покупатель может предъявить претензии в клиентскую службу компании».

      Принимается ремонт от застройщика вместе с квартирой. Если покупали ремонт по ДДУ, то не следует подписывать акт приема-передачи квартиры в случае наличия претензий. Если ремонт приобретался отдельно, то также составляется дефектная ведомость, все претензии фиксируются и затем устраняются.

      Стоит проверять все тщательно, просить у застройщика сертификат на отделочные материалы, чтобы убедиться, что все соответствует договору и безопасно. Все нарекания сообщаются в отдел послепродажного обслуживания, а потом устраняются строителями. Как уточняет Дмитрий Ефимов, руководитель отдела продаж ГК «Пионер», покупатель должен направить требование об устранении изъянов. Если же недостатки несущественны, то клиент и застройщик одновременно с передаточным актом составляют протокол замечаний с указанием срока их устранения.

      Однако нарекания к ремонту должны быть обоснованными. Если клиент не принимает квартиру по каким-то своим собственным умозаключениям, то застройщик имеет право по закону передать квартиру в одностороннем порядке через два месяца. Генеральный директор ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова отмечает, что возможны два варианта развития событий: «Первый — девелопер в течение 45 рабочих дней устраняет недочеты. Второй — компенсирует затраты клиента на самостоятельную переделку дефектов. Но второй случай встречается редко. Обычно застройщик готов вернуть часть потраченной на ремонт суммы только через суд. В 99 % случаев клиент ждет, пока выявленные недостатки по отделке будут устранены».

      источник ссылки

    Просмотров всего: 446, за месяц: 21