Брянская Гильдия Риэлторов
с 1996 года
Объединяя професcионалов

    Задать вопрос юристу

    Задать вопрос юристу

    Новости гильдии

    • БАНКИ CLUB
    • Cодержание: Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года. Какими будут цены на недвижимость в 2019 году прогноз аналитиков Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов. Покупка или продажа дома или квартиры дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу высокие цены на жилье. И прогнозы экспертов рынка то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в 2018-2019 году прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года В начале года издание опубликовало прогноз цен на недвижимость в 2018 году. Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных интернет-СМИ, общее направление рынка недвижимости в России в этом году будет отличаться для новостроек и вторичного жилья. Новое жилье будет дорожать, вторички дешеветь. Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране. Хотя аналитики и ожидали, что новостройки в России будут дорожать, они упоминали и о некоторых факторах, которые должны сдерживать рост цен. Например, в Москве сейчас снят фактический запрет на строительство нового жилья, который ввел мэр Собянин, придя к власти в городе. Программа реновации снова запустила строительство в столице. Это привело к тому, что интерес к новостройкам в Подмосковье заметно упал. С одной стороны, высокий спрос на новые квартиры в Москве стимулирует рост их цен. Но с другой стороны, объемы строительства таковы, что жилья хватит всем. Именно за счет этого баланса спроса и предложения в Москве новостройки будут дорожать умеренно. Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на вторичку Актуальная статистика портала недвижимости Росриэлт показывает, что в целом аналитики, опрошенные Газетой. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка. Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата. Какими будут цены на недвижимость в 2019 году прогноз аналитиков Портал Вести.Недвижимость провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2019 года. Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2019 году рост цен на жилье будет достаточно заметным. Первая из причин для будущего роста цен отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2018 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства. Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства. Вторая причина роста стоимости нового жилья глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить. Еще один фактор комплексная застройка, к которой все чаще прибегают в России. Сначала возводится один многоквартирный дом, рядом с которым создаются объекты инфраструктуры (открываются магазины, детский сад, поликлиника и т.д., проводится дорога). Затем рядом начинают вырастать другие здания комплекса, квартиры в которых продаются на 5-10 процентов дороже, чем квартиры в первом корпусе. Если говорить об ипотеке, то аналитики настроены оптимистично они ожидают продолжения тренда на снижения ипотечных ставок. Уже сейчас, когда средняя ставка опустилась ниже 10% годовых, россияне стали брать ипотечные кредиты более охотно. При снижении ставки по ипотеке до 8,5-9 процентов такое кредитование станет еще более серьезным драйвером для всего рынка недвижимости в России в 2018 и 2019 году.

    • 27 ноября 2018 года
    • СуперРиэлт
    • Началась новая ипотечная программа Сбербанка для вторичных квартир.В рамках новой программы Сбербанка россияне могут оформить ипотеку, не подавая отчет об оценке квартиры, если она является вторичной и есть на банковской площадке ДомКлик. Кроме того, ограничена цена объекта недвижимости, который можно приобрести в ипотеку по новой программе. Так, для Москвы и Санкт-Петербурга она не должна превышать 20 миллионов рублей. Стоимость квартир в Волгограде, Воронеже, Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Красноярске, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Омске, Ростове-на-Дону, Самаре, Уфе и Челябинске ограничена 10 миллионами рублей. Для других населенных пунктов максимальная стоимость объекта составляет 5 миллионов рублей. Квартира должна находиться в здании с минимум тремя этажами, а переход прав собственности на нее должен быть оформлен позднее 1998 года. Чтобы опубликовать объявление о продаже объекта на ДомКлик, необходимо соблюдать определенные требования. Нужно прикрепить фото всех помещений, в том числе лоджий и балконов, если таковые имеются. По этим изображениям должно быть видно, что в квартире не делали перепланировок. Также необходимо добавить в описание кадастровый номер или адрес с номером квартиры, метраж кухни и жилплощадь. По словам директора дивизиона ДомКлик Сбербанка Николая Васева, благодаря тому, что отчет об оценке подавать не обязательно, можно сократить срок сбора документов, необходимых для получения ипотеки, в среднем на 5 дней, также это сэкономит каждому клиенту до 5 тысяч рублей. Как сообщалось ранее, в воронежском подразделении Сбербанка заемщику удалось оформить ипотеку в рекордно короткие сроки. Так, банк одобрил заявку на кредит за 10 минут и выдал его за 20 часов.

    • 26 ноября 2018 года
    • ЦИАН
    • Предпенсионерам могут дать право на обязательную долю в наследстве. Соответствующий законопроект принят в первом чтении Госдума одобрила в первом чтении проект закона, дающий гражданам предпенсионного возраста право на обязательную долю в наследстве, сообщает РИА Новости. Документ был разработан Андреем Макаровым, председателем комитета Госдумы по бюджету и налогам, и Павлом Крашенинниковым, возглавляющим комитет по госстроительству и законодательству. По словам Крашенинников, согласно документу, право на получение обязательной доли в наследстве будет сохранено за женщинами в возрасте от 55 лет и мужчинами в возрасте от 60 лет. Таким образом, это право будет распространяться и на граждан предпенсионного возраста. Это дополнительно гарантирует им защиту имущественных прав. Согласно Гражданскому кодексу РФ, право на обязательную долю в наследстве (не менее половины доли, положенном им при наследовании по закону) есть у нетрудоспособных иждивенцев наследодателя, его нетрудоспособных и несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей (в том числе пенсионеров) и супругов. Это позволяет защитить интересы граждан, нуждающихся в поддержке в силу возраста или здоровья. В начале октября закон о совершенствовании пенсионной системы был подписан президентом РФ Владимиром Путиным. Согласно документу, с 2019 года предусмотрено поэтапное повышение пенсионного возраста на 5 лет. Для женщин пенсионный возраст будет увеличен до 60 лет, для мужчин до 65 лет.

    • 26 ноября 2018 года

    Наши партнеры











    Ипотека 2017 года: сумма прогнозов

    • 27.12.2016
    • Эксперты ипотечного рынка, работающие в различных его сферах, рассказали читателям БН, развития каких тенденций следует ожидать в наступающем году. Главный вопрос всех текущих ипотечных прогнозов – как на рынке скажется ожидаемая отмена программы госсубсидирования.

      Максим Никулин, заместитель управляющего филиалом ВТБ 24 в Петербурге:

      – В связи с закрытием программы госсубсидирования начнется перераспределение объемов кредитования сделок на первичном и вторичном рынке. Но доля вторички вряд ли уже когда-нибудь поднимется до 50%. Главная причина тому – сформировавшийся в регионе сильный строительный пул, способный делать предложения, по качеству заметно превышающие дома более ранней постройки.

      Дмитрий Алексеев, заместитель руководителя дирекции розничного бизнеса банка «Санкт-Петербург»:

      – В следующем году застройщики обязательно продолжат, а может, и увеличат досубсидирование банковских ипотечных ставок на свои объекты. К этому застройщиков будет подталкивать ужесточающаяся конкуренция на рынке новостроек.

      Особенно активно застройщики будут субсидировать ипотеку в эконом-классе, где даже небольшая разница в процентных ставках является значительным конкурентным преимуществом. Другое дело, что застройщики могут компенсировать ставки не в крупных размерах, а лишь в пределах, не позволяющих ставкам вырасти после отмены госипотеки.

      Ирина Асланова, заместитель председателя правления банка «ДельтаКредит»:

      – В 2017 году мы ожидаем рост рынка ипотеки. Что касается прогноза по ставкам, то предпосылки для их снижения, скорее всего, будут в марте-апреле, в зависимости от достижения целевых показателей по инфляции. А по нашим данным, ЦБ может снизить ключевую ставку в конце первого – начале второго квартала. В любом случае положение, когда снижаются и ставки по ипотеке, и цены на жилье, сохранится недолго, так как рано или поздно повышенный спрос на ипотеку подтолкнет цены на недвижимость. Сейчас на рынке сложилась уникальная ситуация – ставки уже достаточно привлекательны, при этом цены еще не развернулись в рост. Это крайне удачное время для ипотечной сделки.

      Антон Павлов, директор департамента кредитования и страховых продуктов Абсолют Банка:

      – По нашим прогнозам, в 2017 году рост ипотечного рынка составит 10-15%. Выход экономики из рецессии будет способствовать восстановлению спроса на недвижимость, что повлечет за собой рост интереса населения к ипотеке. Что касается ипотечных ставок на покупку недвижимости на первичном и вторичном рынке жилья, то мы ожидаем их снижения на 1,0-1,5% к концу 2017 года. Ставки по ипотеке пойдут вниз вслед за возможным решением Банка России понизить ключевую ставку. Сегодня средняя ставка по выданным ипотечным кредитам находится на уровне 12,5%, к концу 2017 года она может снизиться до 11,0-11,5%.

      Михаил Доронкин, старший аналитик группы банковских рейтингов Аналитического кредитного рейтингового агентства:

      – Сворачивание программы субсидирования не приведет к ужесточению требований к заемщикам, поскольку в рамках госпрограммы условия кредитования и так были достаточно консервативными, многие игроки по собственным программам предлагали более мягкие требования.

      Более того, в 2017 году можно ожидать некоторого смягчения условий ипотечного кредитования на фоне стабилизации макроэкономической ситуации. Впрочем, такие изменения скорее коснутся требований к уровню дохода либо перечню документов, ожидать массового сокращения требований к величине первоначального взноса не стоит. Продукты с небольшим первоначальным взносом, скорее всего, будут появляться в точечных, акционных программах, рассчитанных на небольшое число качественных заемщиков.

      Программа господдержки заметно усилила конкуренцию на ипотечном рынке, поскольку любой банк мог выдавать ипотеку в рамках программы под 12% годовых. Благодаря этому доля госбанков впервые за долгое время снизилась. Отмена субсидирования может вновь привести к укреплению позиций банков с госучастием, однако этот рост будет не столь выраженным.

      Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

      – На мой взгляд, завершение программы субсидирования ипотеки не повлияет на банковскую политику аккредитации застройщиков. Наоборот, сегодня мы наблюдаем ровно противоположную тенденцию – банки охотнее аккредитуют новые проекты. К примеру, с начала декабря Сбербанк при решении о выдаче аккредитации учитывает опыт застройщика в возведении коммерческих объектов. Прежде такое не практиковалось, и многие застройщики из коммерческого сектора по этой причине не могли получить аккредитацию. Также ВТБ 24 снизил требования к стадии строительной готовности объекта. Если раньше аккредитацию от этого банка можно было получить только при 30% готовности, то сейчас достаточно завершения работ на уровне первого этажа.

      Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС»:

      – Ипотека – один из самых популярных и доступных инструментов покупки жилья, в нашей компании более половины сделок проводятся с привлечением заемных денег. Поэтому линейка ипотечных продуктов со временем будет только расширяться и прорабатываться с учетом возможностей различных категорий покупателей.

      Наметилась тенденция снижать размер первоначального взноса. Уже сейчас ряд банков предлагают кредит без использования собственных средств. Безусловно, эта практика не носит массового характера, но такие сделки не единичны, и в будущем их станет еще больше.

      Существенных изменений в размере ставки не произойдет. Дело в том, что сейчас, несмотря на заявленный размер субсидирования кредитной ставки в 12%, банки за счет своих ресурсов предлагают ставки еще ниже – от 10,7-10,9%. Вот этих цифр в ипотечных договорах наверняка не будет, но уровень в 12-13% сохранится.

      А вот плавающая ставка по кредиту – это риск для заемщика, поскольку сложно дать положительный прогноз для современной экономики на срок кредитования в 10-15 лет. Поэтому этот продукт не получит широкого распространения.

      Алексей Белоусов, генеральный директор СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга»:

      – Программа господдержки ипотечного кредитования с субсидированием процентной ставки действует до 31 декабря 2016 года, и продление ее не предполагается. Поэтому вероятность роста ипотечной ставки на первичном рынке жилья в 2017 году очень высока. Думаю, ее рост будет сопоставим с той суммой, на которую обеспечивалось государственное субсидирование ипотеки, – 1-2%.

      источник ссылки

    Просмотров всего: 500, за месяц: 23