Брянская Гильдия Риэлторов
с 1996 года
Объединяя професcионалов

    Задать вопрос юристу

    Задать вопрос юристу

    Новости гильдии

    • ЦИАН – главный информационный партнер XXII Национального конгресса РГР по недвижимости 22 мая 2018
    • "Ключевая ставка увеличена до 7,5% годовых" Эксперты рассказали, как это отразится на рынке ипотеки Центробанк повысил ключевую ставку на 0,25 процентных пункта, до 7,5% годовых. Ставка увеличилась впервые за почти четыре года. Последнее повышение произошло в декабре 2014 года. Эксперты рынка рассказали РБК-Недвижимости, как рост ключевой ставки отразится на ипотечном рынке. Решение о повышении ключевой ставки было принято в пятницу, 14 сентября, на заседании совета директоров Банка России. Ставки по ипотеке напрямую зависят от ключевой ставки. К примеру, в августе 2014 года ключевая ставка составляла 8%. Тогда ипотечные ставки находились на уровне 12,2-12,3% годовых. К декабрю 2014 года ставка постепенно достигла 10,5%. В декабре регулятор резко повысил ключевую ставку до 17%. К январю 2017 года ключевая ставка была снижена до 10%. Ставки по ипотеке к этому времени выросли до 13,23-13,46% годовых. В 2017 году регулятор снижал ключевую ставку, вслед за ней снижались и ипотечные ставки. К лету, когда ключевая ставка снизилась до 9%, ставки по ипотеке опустились до 12,1% годовых. К концу прошлого года ключевая ставка составила 8,25%, средняя ставка по ипотеке снизилась до 11,15% годовых. Весной этого года ключевая ставка снизилась до 7,25%. Ипотечные ставки опустились до рекордно-низких 9-9,5% годовых. В начале сентября этого года глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор может рассмотреть вопрос о повышении ключевой ставки. В Сбербанке прогнозировали рост ключевой ставки до уровня 7,5% до конца текущего года. В банке заявили, что в связи с этим оснований для снижения ставок по кредитам нет. Прогноз кредитной организации оказался верным. Ранее эксперты, опрошенные изданием, отмечали, что в случае роста ключевой ставки ЦБ условия ипотечного кредитования ужесточатся, вырастут ставки по ипотеке. Банкам придется увеличить ставки по ипотечным кредитам, что приведет к оттоку заемщиков. Директор по продажам ГК Гранель Рустам Арсланов отмечает, что банкам при повышении ключевой ставки придется повысить ипотечные ставки, которые сейчас минимальны. Если ставки будут повышены на 1-1,5%, это не окажет большого влияния на рынок. Однако если ставки возрастут до 15% годовых и выше, объем продаж резко снизится. По словам главы департамента вторичного рынка компании Инком-Недвижимость Сергея Шломы, в условиях санкционного давления на кредитные организации заемные средства могут подорожать, ставки по ипотеке станут менее привлекательными. Если банки будут испытывать недостаток ликвидности, они повысят требования к ипотечным заемщикам. Это приведет к снижению таких клиентов. Глава компании Бон Тон Наталия Кузнецова говорит, что ипотека очень популярна у россиян, для многих граждан это единственная возможность решить жилищный вопрос. Сейчас на рынке представлен большой объем предложений по доступным ценам, при этом резкого роста цен на жилье не ожидается. Кузнецова убеждена, что в сегменте ипотечного кредитования активность сохранится. Минстрой переживает из-за роста ипотеки.

    • 18 сентября 2018 года
    • ЦИАН – главный информационный партнер XXII Национального конгресса РГР по недвижимости 22 мая 2018
    • К концу 2019 года ипотеку полностью переведут в электронный формат Все этапы заключения сделки можно будет пройти удаленно Выдача ипотеки будет полностью происходить в электронном формате уже к концу 2019 года, сообщает газета Известия Об том говорится в паспорте национального проекта Жилье и городская среда Банк России сейчас займется разработкой платформы, позволяющей на основе биометрических данных идентифицировать заемщиков. Уже сейчас можно через интернет подать заявку на оформление ипотеки и предоставить в электронном виде все документы на получение займа. Однако чтобы подписать договор, гражданам нужно ехать в банк, а для регистрации права собственности необходимо обращаться в многофункциональный центр. К концу 2019 года все этапы заключения ипотечный сделки можно будет пройти удаленно. Центробанк разработает механизмы, которые позволят полностью оформлять сделки онлайн. Планируется, что до 2023 года около 20% ипотечных кредитов будут оформляться в электронном виде. Будет создана единая платформа, позволяющая заемщикам избежать посещения банка. Кредитные организации смогут идентифицировать граждан удаленно, на основе биометрических данных (распознавания лица, голоса). По прогнозу ДОМ.РФ, благодаря переходу на цифровую ипотеку ставки по жилищным кредитам снизятся.

    • 29 августа 2018 года
    • ЦИАН – главный информационный партнер XXII Национального конгресса РГР по недвижимости 22 мая 2018
    • В России установлен средний ценник на жилье Журнал Новости Новости рынка НОВОСТИ В России установлен средний ценник на жилье 28 августа 2018 333 В России установлен средний ценник на жилье Минстрой подвел среднюю статистику Российский Минстрой изучил цены на российском рынке недвижимости и вывел общую температуру по палате установив среднюю цену одного квадратного метра жилой недвижимости в разных субъектах федерации. Как следует из опубликованного на портале правовых актов отчета, самые дорогие жилые метры традиционно зафиксированы в Москве. Здесь один средний квадрат обойдется в 91,6 тыс. рублей. В Санкт Петербурге жилье дешевле, и заметно: в Северной столице стоимость одного жилого квадратного метра составила 71 тыс. рублей. Дешевле всего покупка жилья обойдется в Кабардино-Балкарии: там стоимость среднего квадрата по данным Минстроя, составляет всего 28,3 тыс. рублей. Недалеко в этом рейтинге ушел и Дагестан (29,6 тыс. рублей за квадрат). Среднюю цену на жилье аналитики Минстроя рассчитывают для того, чтобы использовать эти данные в последующих расчетах: например, для назначения соцвыплат льготникам. Ранее сообщалось, что власти предрекали подорожание жилья в стране за счет динамика в макроэкономике. Кроме того, согласно их мнению, стоимость жилой недвижимости может вырасти на фоне подорожавших стройматериалов и повысившихся зарплат в строительной отрасли.

    • 29 августа 2018 года

    Наши партнеры











    Ипотека 2017 года: сумма прогнозов

    • 27.12.2016
    • Эксперты ипотечного рынка, работающие в различных его сферах, рассказали читателям БН, развития каких тенденций следует ожидать в наступающем году. Главный вопрос всех текущих ипотечных прогнозов – как на рынке скажется ожидаемая отмена программы госсубсидирования.

      Максим Никулин, заместитель управляющего филиалом ВТБ 24 в Петербурге:

      – В связи с закрытием программы госсубсидирования начнется перераспределение объемов кредитования сделок на первичном и вторичном рынке. Но доля вторички вряд ли уже когда-нибудь поднимется до 50%. Главная причина тому – сформировавшийся в регионе сильный строительный пул, способный делать предложения, по качеству заметно превышающие дома более ранней постройки.

      Дмитрий Алексеев, заместитель руководителя дирекции розничного бизнеса банка «Санкт-Петербург»:

      – В следующем году застройщики обязательно продолжат, а может, и увеличат досубсидирование банковских ипотечных ставок на свои объекты. К этому застройщиков будет подталкивать ужесточающаяся конкуренция на рынке новостроек.

      Особенно активно застройщики будут субсидировать ипотеку в эконом-классе, где даже небольшая разница в процентных ставках является значительным конкурентным преимуществом. Другое дело, что застройщики могут компенсировать ставки не в крупных размерах, а лишь в пределах, не позволяющих ставкам вырасти после отмены госипотеки.

      Ирина Асланова, заместитель председателя правления банка «ДельтаКредит»:

      – В 2017 году мы ожидаем рост рынка ипотеки. Что касается прогноза по ставкам, то предпосылки для их снижения, скорее всего, будут в марте-апреле, в зависимости от достижения целевых показателей по инфляции. А по нашим данным, ЦБ может снизить ключевую ставку в конце первого – начале второго квартала. В любом случае положение, когда снижаются и ставки по ипотеке, и цены на жилье, сохранится недолго, так как рано или поздно повышенный спрос на ипотеку подтолкнет цены на недвижимость. Сейчас на рынке сложилась уникальная ситуация – ставки уже достаточно привлекательны, при этом цены еще не развернулись в рост. Это крайне удачное время для ипотечной сделки.

      Антон Павлов, директор департамента кредитования и страховых продуктов Абсолют Банка:

      – По нашим прогнозам, в 2017 году рост ипотечного рынка составит 10-15%. Выход экономики из рецессии будет способствовать восстановлению спроса на недвижимость, что повлечет за собой рост интереса населения к ипотеке. Что касается ипотечных ставок на покупку недвижимости на первичном и вторичном рынке жилья, то мы ожидаем их снижения на 1,0-1,5% к концу 2017 года. Ставки по ипотеке пойдут вниз вслед за возможным решением Банка России понизить ключевую ставку. Сегодня средняя ставка по выданным ипотечным кредитам находится на уровне 12,5%, к концу 2017 года она может снизиться до 11,0-11,5%.

      Михаил Доронкин, старший аналитик группы банковских рейтингов Аналитического кредитного рейтингового агентства:

      – Сворачивание программы субсидирования не приведет к ужесточению требований к заемщикам, поскольку в рамках госпрограммы условия кредитования и так были достаточно консервативными, многие игроки по собственным программам предлагали более мягкие требования.

      Более того, в 2017 году можно ожидать некоторого смягчения условий ипотечного кредитования на фоне стабилизации макроэкономической ситуации. Впрочем, такие изменения скорее коснутся требований к уровню дохода либо перечню документов, ожидать массового сокращения требований к величине первоначального взноса не стоит. Продукты с небольшим первоначальным взносом, скорее всего, будут появляться в точечных, акционных программах, рассчитанных на небольшое число качественных заемщиков.

      Программа господдержки заметно усилила конкуренцию на ипотечном рынке, поскольку любой банк мог выдавать ипотеку в рамках программы под 12% годовых. Благодаря этому доля госбанков впервые за долгое время снизилась. Отмена субсидирования может вновь привести к укреплению позиций банков с госучастием, однако этот рост будет не столь выраженным.

      Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

      – На мой взгляд, завершение программы субсидирования ипотеки не повлияет на банковскую политику аккредитации застройщиков. Наоборот, сегодня мы наблюдаем ровно противоположную тенденцию – банки охотнее аккредитуют новые проекты. К примеру, с начала декабря Сбербанк при решении о выдаче аккредитации учитывает опыт застройщика в возведении коммерческих объектов. Прежде такое не практиковалось, и многие застройщики из коммерческого сектора по этой причине не могли получить аккредитацию. Также ВТБ 24 снизил требования к стадии строительной готовности объекта. Если раньше аккредитацию от этого банка можно было получить только при 30% готовности, то сейчас достаточно завершения работ на уровне первого этажа.

      Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС»:

      – Ипотека – один из самых популярных и доступных инструментов покупки жилья, в нашей компании более половины сделок проводятся с привлечением заемных денег. Поэтому линейка ипотечных продуктов со временем будет только расширяться и прорабатываться с учетом возможностей различных категорий покупателей.

      Наметилась тенденция снижать размер первоначального взноса. Уже сейчас ряд банков предлагают кредит без использования собственных средств. Безусловно, эта практика не носит массового характера, но такие сделки не единичны, и в будущем их станет еще больше.

      Существенных изменений в размере ставки не произойдет. Дело в том, что сейчас, несмотря на заявленный размер субсидирования кредитной ставки в 12%, банки за счет своих ресурсов предлагают ставки еще ниже – от 10,7-10,9%. Вот этих цифр в ипотечных договорах наверняка не будет, но уровень в 12-13% сохранится.

      А вот плавающая ставка по кредиту – это риск для заемщика, поскольку сложно дать положительный прогноз для современной экономики на срок кредитования в 10-15 лет. Поэтому этот продукт не получит широкого распространения.

      Алексей Белоусов, генеральный директор СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга»:

      – Программа господдержки ипотечного кредитования с субсидированием процентной ставки действует до 31 декабря 2016 года, и продление ее не предполагается. Поэтому вероятность роста ипотечной ставки на первичном рынке жилья в 2017 году очень высока. Думаю, ее рост будет сопоставим с той суммой, на которую обеспечивалось государственное субсидирование ипотеки, – 1-2%.

      источник ссылки

    Просмотров всего: 447, за месяц: 17