Брянская Гильдия Риэлторов
с 1996 года
Объединяя професcионалов

    Задать вопрос юристу

    Задать вопрос юристу

    Новости гильдии

    • БАНКИ CLUB
    • Cодержание: Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года. Какими будут цены на недвижимость в 2019 году прогноз аналитиков Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов. Покупка или продажа дома или квартиры дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу высокие цены на жилье. И прогнозы экспертов рынка то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в 2018-2019 году прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года В начале года издание опубликовало прогноз цен на недвижимость в 2018 году. Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных интернет-СМИ, общее направление рынка недвижимости в России в этом году будет отличаться для новостроек и вторичного жилья. Новое жилье будет дорожать, вторички дешеветь. Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране. Хотя аналитики и ожидали, что новостройки в России будут дорожать, они упоминали и о некоторых факторах, которые должны сдерживать рост цен. Например, в Москве сейчас снят фактический запрет на строительство нового жилья, который ввел мэр Собянин, придя к власти в городе. Программа реновации снова запустила строительство в столице. Это привело к тому, что интерес к новостройкам в Подмосковье заметно упал. С одной стороны, высокий спрос на новые квартиры в Москве стимулирует рост их цен. Но с другой стороны, объемы строительства таковы, что жилья хватит всем. Именно за счет этого баланса спроса и предложения в Москве новостройки будут дорожать умеренно. Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на вторичку Актуальная статистика портала недвижимости Росриэлт показывает, что в целом аналитики, опрошенные Газетой. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка. Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата. Какими будут цены на недвижимость в 2019 году прогноз аналитиков Портал Вести.Недвижимость провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2019 года. Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2019 году рост цен на жилье будет достаточно заметным. Первая из причин для будущего роста цен отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2018 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства. Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства. Вторая причина роста стоимости нового жилья глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить. Еще один фактор комплексная застройка, к которой все чаще прибегают в России. Сначала возводится один многоквартирный дом, рядом с которым создаются объекты инфраструктуры (открываются магазины, детский сад, поликлиника и т.д., проводится дорога). Затем рядом начинают вырастать другие здания комплекса, квартиры в которых продаются на 5-10 процентов дороже, чем квартиры в первом корпусе. Если говорить об ипотеке, то аналитики настроены оптимистично они ожидают продолжения тренда на снижения ипотечных ставок. Уже сейчас, когда средняя ставка опустилась ниже 10% годовых, россияне стали брать ипотечные кредиты более охотно. При снижении ставки по ипотеке до 8,5-9 процентов такое кредитование станет еще более серьезным драйвером для всего рынка недвижимости в России в 2018 и 2019 году.

    • 27 ноября 2018 года
    • СуперРиэлт
    • Началась новая ипотечная программа Сбербанка для вторичных квартир.В рамках новой программы Сбербанка россияне могут оформить ипотеку, не подавая отчет об оценке квартиры, если она является вторичной и есть на банковской площадке ДомКлик. Кроме того, ограничена цена объекта недвижимости, который можно приобрести в ипотеку по новой программе. Так, для Москвы и Санкт-Петербурга она не должна превышать 20 миллионов рублей. Стоимость квартир в Волгограде, Воронеже, Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Красноярске, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Омске, Ростове-на-Дону, Самаре, Уфе и Челябинске ограничена 10 миллионами рублей. Для других населенных пунктов максимальная стоимость объекта составляет 5 миллионов рублей. Квартира должна находиться в здании с минимум тремя этажами, а переход прав собственности на нее должен быть оформлен позднее 1998 года. Чтобы опубликовать объявление о продаже объекта на ДомКлик, необходимо соблюдать определенные требования. Нужно прикрепить фото всех помещений, в том числе лоджий и балконов, если таковые имеются. По этим изображениям должно быть видно, что в квартире не делали перепланировок. Также необходимо добавить в описание кадастровый номер или адрес с номером квартиры, метраж кухни и жилплощадь. По словам директора дивизиона ДомКлик Сбербанка Николая Васева, благодаря тому, что отчет об оценке подавать не обязательно, можно сократить срок сбора документов, необходимых для получения ипотеки, в среднем на 5 дней, также это сэкономит каждому клиенту до 5 тысяч рублей. Как сообщалось ранее, в воронежском подразделении Сбербанка заемщику удалось оформить ипотеку в рекордно короткие сроки. Так, банк одобрил заявку на кредит за 10 минут и выдал его за 20 часов.

    • 26 ноября 2018 года
    • ЦИАН
    • Предпенсионерам могут дать право на обязательную долю в наследстве. Соответствующий законопроект принят в первом чтении Госдума одобрила в первом чтении проект закона, дающий гражданам предпенсионного возраста право на обязательную долю в наследстве, сообщает РИА Новости. Документ был разработан Андреем Макаровым, председателем комитета Госдумы по бюджету и налогам, и Павлом Крашенинниковым, возглавляющим комитет по госстроительству и законодательству. По словам Крашенинников, согласно документу, право на получение обязательной доли в наследстве будет сохранено за женщинами в возрасте от 55 лет и мужчинами в возрасте от 60 лет. Таким образом, это право будет распространяться и на граждан предпенсионного возраста. Это дополнительно гарантирует им защиту имущественных прав. Согласно Гражданскому кодексу РФ, право на обязательную долю в наследстве (не менее половины доли, положенном им при наследовании по закону) есть у нетрудоспособных иждивенцев наследодателя, его нетрудоспособных и несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей (в том числе пенсионеров) и супругов. Это позволяет защитить интересы граждан, нуждающихся в поддержке в силу возраста или здоровья. В начале октября закон о совершенствовании пенсионной системы был подписан президентом РФ Владимиром Путиным. Согласно документу, с 2019 года предусмотрено поэтапное повышение пенсионного возраста на 5 лет. Для женщин пенсионный возраст будет увеличен до 60 лет, для мужчин до 65 лет.

    • 26 ноября 2018 года

    Наши партнеры











    На старые дрожжи или год сбывшихся планов

    • 09.01.2017
    • Основа для большинства событий 2016 года была подготовлена в 2015

      Подводя итоги года, принято сравнивать его с предыдущим – этот прием помогает проследить динамику событий и явлений. Редакция "Интерфакс-Недвижимость" пошла по этому пути, и при подготовке итогового текста обратилась к "пройденному материалу". При этом выяснилась интересная подробность – почти все ключевые события на рынке недвижимости 2016 года были так или иначе подготовлены в году 2015. Это актуально и для нас самих. В течение нескольких месяцев 2015 года мы готовили перезапуск сайта и в феврале успешно его осуществили. Так что уходящий 2016 год можно считать годом сбывшихся планов.

       

      Законные меры

       

      Главным документом строительной отрасли, который был принят в 2016 году, стал обновленный 214-ФЗ. Его подготовка активно велась в 2015 и, что самое примечательное, продолжится в 2017.

      Поправки предусматривают обеспечение информационной открытости застройщиков, вводят к ним дополнительные требования и повышают контроль за целевым использованием средств, а также расширяют полномочия государственных контролирующих органов.

      "Недавно принятые поправки в закон о долевом строительстве позволяют поставить заслон появлению проблемных объектов и обманутых дольщиков. Но работа по его совершенствованию продолжается. Сейчас прописывается такой механизм, который позволил бы поставить точку в этом вопросе", — заявил в сентябре Олег Бетин, тогда занимавший пост замминистра Минстроя.

      Еще одной несомненной законодательной новацией года стало предложение, высказанное президентом РФ Владимиром Путиным, в ходе Госсовета по строительству (который сам по себе без преувеличения стал событием года), о создании Государственного компенсационного фонда долевого строительства. Предполагалось, что фонд будет аккумулировать взносы застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков, в размере 1% от стоимости строительства. Эти взносы должны прийти на смену обязательному страхованию. Планировалось, что фонд начнет работать с 1 января, однако 20 декабря было объявлено, что он вступит в законные права только весной.

      В качестве новации уходящего года стоит отметить и то, что "Строительство жилья" и "ЖКХ и городская среда" стали приоритетными проектами в РФ. Сказать, что раньше они были неважными, нельзя. Но только после того, как эти направления вошли в основной блок вопросов, которые призван решить Совет по стратегическому развитию и приоритетным проектам, из бюджета на их поддержку выделено по 20 млрд руб. Это приятно.

      Не событием, но важным явлением 2016 года стало продолжение госпрограммы субсидирования ипотечной ставки. Конечно, программа, принятая в 2015 году, в уходящем была просто продлена. Но она так уверенно поддержала рынок, что ее возможное завершение вызывало законную грусть у застройщиков и естественный ажиотаж у покупателей. Программа, скорее всего, завершится в 2017 году, но власти обещают при необходимости ее реанимировать в течение считанных дней.

       

      Что сделано, то сделано

       

      Уходящий 2016 ознаменовался несколькими громкими сделками на столичном рынке недвижимости. Сказать, что именно эти сделки были ожидаемы год назад, было бы преувеличением, однако о слияниях и укрупнениях аналитики предупреждали еще в 2015.

      Так в июле была закрыта сделка по покупке ФСК "Лидер" 97% ДСК-1. Как сообщалось на сайте ФСК "Лидер", первым делом компания планировала "наладить производственный процесс под современные реалии рынка, обеспечить комбинат достаточным объемом заказов". Сделка была безденежной и предполагала что "Лидер" погасит долги комбината, которые составляли 12,78 млрд руб по отчетности 2015 года. На момент покупки убыток был 6 млрд руб. Любопытно, что девелопер, который всегда декларировал превосходство новых технологий, сумел менее чем за пол года вывести ДСК-1 на самоокупаемость. Как заявил журналистам глава компании Владимир Воронин, выручка ДСК в этом году составила 12 млрд руб при вложениях в 2,5 млрд. руб. Так что планы по выводу предприятия на безубыточную деятельность можно считать осуществленными.

      Без сомнения самой громкой сделкой на рынке можно считать покупку ГК "ПИК" девелоперской компании "Мортон". Сделка была двухходовой. На первом этапе гендиректор и акционер ПИК Сергей Гордеев (почти 30%) выкупил весь строительный бизнес "Мортона", включая ДСК "Град" и площадки под застройку, у основателя компании Александра Ручьева. На втором он продал актив группе ПИК. 21 декабря сделка была закрыта. В ГК ПИК прогнозируют, что, по итогам интеграции "Мортона" выручка группы может достичь 200 млрд рублей в 2017-2018 годах. Годовой объем продаж составит 2 млн кв.м недвижимости, совокупный земельный банк — 15 млн кв.м. На момент объявления сделки менеджмент оценивал, что к 2017-2018 годам выручка группы выйдет на уровень в 190 млрд рублей, объем продаж составит около 1,8 млн кв.м в год, а объединенный земельный банк — 10 млн кв.м. После первого этапа интеграции синергия от объединения "ПИКа" и "Мортона" оценивается в 4,5 млрд рублей в год при целевом значении 10 млрд рублей в год. Полностью завершить проект интеграции двух бизнесов и перейти к работе под единым брендом "ПИК" планируется до конца I квартала 2017 года.

      И совсем под занавес года стало известно продаже ОПИН структурам владельца Московского кредитного банка (МКБ) Романа Авдеева. Покупателем выступила кипрская Zenocha Holdings Co. Ltd. Исходя из котировок на "Московской бирже", пакет стоит около 5 млрд рублей. Бывший владелец "Онэксим" продал акции, права на земельный банк и девелоперские проекты, включая проект "Торпедо". Общая площадь проектов "ОПИНа" превышает 500 тыс. кв.м.

      "В настоящее время, сделка никак не сказалась на текущей работе. Вся операционная деятельность по градостроительным проектам ведется в штатном режиме согласно планам. Все ответственные сотрудники на своих местах продолжают работу", — заверили "Интерфакс" в пресс-службе ОПИН.

       

      Маршрутки московские

       

      Столичные ключевые события 2016 года в основном относятся к инфраструктурным проектам. Но все они, так или иначе, тоже были подготовлены в году прошедшем, а некоторые и намного раньше.

      Так ко дню города в тестовом режиме открыли первые 26 станций Московского центрального кольца (МЦК), а в начале ноября на кольце открыли последнюю 31 станцию. Проект реконструкции кольцевой дороги, построенной в 1908, вынашивал еще предыдущий мэр Юрий Лужков. Непосредственно реконструкция Малого кольца Московской железной дороги началась в 2012 году, а в этом году дорога сменила наименование с МКЖД на МЦК. Затраты на реконструкцию МЦК и запуск по нему пассажирского движения составили по предварительным оценкам порядка 100 млрд. рублей.

      Не был сюрпризом для горожан и проект городского благоустройства "Моя улица" (вернее его очередной этап). Москвичи были еще под впечатлением от первого, в ходе которого была уложена плитка и проведено комплексное благоустройство около 50 улиц в пределах Садового кольца. В 2016 году власти взялись за само кольцо. Здесь отремонтированы фасады, убраны провода связи, электроэнергии, сделаны широкие, тротуары, боковые проезды, высажены крупномеры и убраны парковки. Одним словом, красота. Впрочем и это не финал. В 2017 году планируется завершить благоустройство Бульварного и Садового колец.

      При этом власти, в ответ на критику о слишком больших тратах, подчеркивают, что проект имеет не только эстетическую, но и экономическую составляющую – приезжает "посмотреть на красоту" большое количество туристов. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, в результате реконструкции на городских улицах выросло число пешеходов, увеличилось число проводимых фестивалей, больше стало летних кафе, выросли турпотоки.

      Улучшить жизнь пешеходов была призвана и еще одна сторона "благоустройства" – снос незаконных торговых объектов. О том, что в рамках городского обустройства будет проведена борьба с незаконными торговыми строениями, также стало известно еще в прошлом году — правительство Москвы 8 декабря 2015 года приняло постановление о сносе 104 опасных самовольных строений, расположенных в разных районах города. А 16 декабря текущего года получили уведомление о сносе уже владельцы объектов 4 волны сноса. Всего в городе за год (включая 4 волну) должно быть снесено 308 объекта общей площадью почти 80 тыс кв.м.

      С.Собянин даже назвал избавление города от них "войной" на улицах. "Ларьки были поставлены не только на отдельных улицах, они были поставлены в два этажа. Пройти от вокзалов и остановок, и станций метро было затруднительно, мягко говоря", — сказал С.Собянин.

      Стоит отметить, что теперь будет удобно ходить и по Боровицкой площади у Московского Кремля, там, где раньше пешеходных маршрутов не было вовсе. Теперь же на площади установлен (и это тоже продолжение истории прошлого года) памятник равноапостольному князю Владимиру, а территория вокруг него благоустроена как общественное пространство. Памятник, который раньше хотели установить на склоне Воробьевых гор, занял место у Кремля после по итогам интернет-опроса. При этом ЮНЕСКО одобрило финальные изменения в проекте 25 метрового памятника.

      Говоря о городском благоустройстве, конечно нельзя обойти вниманием новую транспортную систему, созданную в городе. Она стала логическим продолжением программы создания платного парковочного пространства, которое, кстати говоря, с 26 декабря стало на 206 улиц больше. Новая транспортная система обошлась городу недешево. По государственной программе "Развитие транспортной системы" в Москве осуществлен наибольший объем расходов — 251,1 млрд рублей (+9,9 млрд рублей относительно девяти месяцев 2015 года). В частности, одной из составляющих новой транспортной системы стала маршрутная сеть наземного транспорта "Магистраль", заработавшая с 8 октября. Она включает 17 магистральных маршрутов и 13 районных. Кроме того, по Москве курсирует семь социальных маршрутов. Внедрение сети призвано сделать жизнь горожан комфортнее.

      Получится ли, покажет время.

       

      В статусе

       

      Традиционно последний блок итогового текста посвящен персонам, с которыми происходили самые заметные события уходящего года. Вполне предсказуемо одной из главных персон года на рынке недвижимости опять стал опальный девелопер Сергей Полонский. Напомним, что он вместе с двумя предполагаемыми сообщниками обвиняется в хищении более 2,6 млрд рублей при строительстве жилья в Москве. Своей вины С.Полонский не признает. В ноябре суд приступил к рассмотрению дела по существу. Но эпатажный девелопер не ограничился процессуальными процедурами. В уходящем году он женился, находясь в заключении, а также заявил о своем намерении в будущем стать президентом РФ. Знающие Сергея Юрьевича люди не удивились такому заявлению. Впрочем, пока арест девелопера продлен до конца апреля 2017 года.

      Оказался под арестом и следующий герой этой рубрики — бывший вице-губернатор Санкт-Петербурга, а впоследствии старший вице-президент банка "Российский капитал" Марат Оганесян. Он был задержан в Москве по делу о хищении более 50 млн рублей при обустройстве футбольного стадиона на Крестовском острове и этапирован в Петербург, где 17 ноября ему было предъявлено обвинение в мошенничестве. По версии следствия, М.Оганесян обеспечил незаконное привлечение акционерного общества "ТДМ" в качестве субподрядчика к строительству стадиона, в результате чего в 2014 году было совершено хищение денежных средств в сумме более 50 млн рублей при заключении договора по поставке видеотабло. 18 ноября Смольнинский суд Петербурга отправил М.Оганесяна под арест сроком на два месяца.

      Конечно, уходящий год был ознаменован не только "посадками", но и назначениями. Так 14 ноября глава департамента жилищной политики Минстроя Никита Стасишин был назначен замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. На посту замминистра Н.Стасишин сменил Олега Бетина, который назначен старшим вице-президентом АКБ "Российский капитал", где будет, в частности, курировать реализацию концепции достройки объектов компании "СУ-155" в субъектах РФ.

      Еще один крупный строительный чиновник получил новый статус в Подмосковье. На должность заместителя председателя правительства региона по строительству назначен председатель комитета по конкурентной политике Подмосковья Максим Фомин. Ранее много лет занимавшего пост Германа Елянюшкина губернатор решил "забрать себе". Как пояснили "Интерфаксу" в пресс-службе губернатора и правительства Подмосковья, Г.Елянюшкин может стать советником губернатора Подмосковья.

      Конечно, это далеко не все события насыщенного 2016 года. Он был каким угодно, но уж точно не скучным. Посмотрим, что приготовил нам 2017.

      источник ссылки

    Просмотров всего: 562, за месяц: 21