Брянская Гильдия Риэлторов
с 1996 года
Объединяя професcионалов

    Задать вопрос юристу

    Задать вопрос юристу

    Новости гильдии

    • БАНКИ CLUB
    • Cодержание: Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года. Какими будут цены на недвижимость в 2019 году прогноз аналитиков Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов. Покупка или продажа дома или квартиры дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу высокие цены на жилье. И прогнозы экспертов рынка то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в 2018-2019 году прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года В начале года издание опубликовало прогноз цен на недвижимость в 2018 году. Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных интернет-СМИ, общее направление рынка недвижимости в России в этом году будет отличаться для новостроек и вторичного жилья. Новое жилье будет дорожать, вторички дешеветь. Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране. Хотя аналитики и ожидали, что новостройки в России будут дорожать, они упоминали и о некоторых факторах, которые должны сдерживать рост цен. Например, в Москве сейчас снят фактический запрет на строительство нового жилья, который ввел мэр Собянин, придя к власти в городе. Программа реновации снова запустила строительство в столице. Это привело к тому, что интерес к новостройкам в Подмосковье заметно упал. С одной стороны, высокий спрос на новые квартиры в Москве стимулирует рост их цен. Но с другой стороны, объемы строительства таковы, что жилья хватит всем. Именно за счет этого баланса спроса и предложения в Москве новостройки будут дорожать умеренно. Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на вторичку Актуальная статистика портала недвижимости Росриэлт показывает, что в целом аналитики, опрошенные Газетой. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка. Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата. Какими будут цены на недвижимость в 2019 году прогноз аналитиков Портал Вести.Недвижимость провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2019 года. Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2019 году рост цен на жилье будет достаточно заметным. Первая из причин для будущего роста цен отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2018 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства. Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства. Вторая причина роста стоимости нового жилья глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить. Еще один фактор комплексная застройка, к которой все чаще прибегают в России. Сначала возводится один многоквартирный дом, рядом с которым создаются объекты инфраструктуры (открываются магазины, детский сад, поликлиника и т.д., проводится дорога). Затем рядом начинают вырастать другие здания комплекса, квартиры в которых продаются на 5-10 процентов дороже, чем квартиры в первом корпусе. Если говорить об ипотеке, то аналитики настроены оптимистично они ожидают продолжения тренда на снижения ипотечных ставок. Уже сейчас, когда средняя ставка опустилась ниже 10% годовых, россияне стали брать ипотечные кредиты более охотно. При снижении ставки по ипотеке до 8,5-9 процентов такое кредитование станет еще более серьезным драйвером для всего рынка недвижимости в России в 2018 и 2019 году.

    • 27 ноября 2018 года
    • СуперРиэлт
    • Началась новая ипотечная программа Сбербанка для вторичных квартир.В рамках новой программы Сбербанка россияне могут оформить ипотеку, не подавая отчет об оценке квартиры, если она является вторичной и есть на банковской площадке ДомКлик. Кроме того, ограничена цена объекта недвижимости, который можно приобрести в ипотеку по новой программе. Так, для Москвы и Санкт-Петербурга она не должна превышать 20 миллионов рублей. Стоимость квартир в Волгограде, Воронеже, Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Красноярске, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Омске, Ростове-на-Дону, Самаре, Уфе и Челябинске ограничена 10 миллионами рублей. Для других населенных пунктов максимальная стоимость объекта составляет 5 миллионов рублей. Квартира должна находиться в здании с минимум тремя этажами, а переход прав собственности на нее должен быть оформлен позднее 1998 года. Чтобы опубликовать объявление о продаже объекта на ДомКлик, необходимо соблюдать определенные требования. Нужно прикрепить фото всех помещений, в том числе лоджий и балконов, если таковые имеются. По этим изображениям должно быть видно, что в квартире не делали перепланировок. Также необходимо добавить в описание кадастровый номер или адрес с номером квартиры, метраж кухни и жилплощадь. По словам директора дивизиона ДомКлик Сбербанка Николая Васева, благодаря тому, что отчет об оценке подавать не обязательно, можно сократить срок сбора документов, необходимых для получения ипотеки, в среднем на 5 дней, также это сэкономит каждому клиенту до 5 тысяч рублей. Как сообщалось ранее, в воронежском подразделении Сбербанка заемщику удалось оформить ипотеку в рекордно короткие сроки. Так, банк одобрил заявку на кредит за 10 минут и выдал его за 20 часов.

    • 26 ноября 2018 года
    • ЦИАН
    • Предпенсионерам могут дать право на обязательную долю в наследстве. Соответствующий законопроект принят в первом чтении Госдума одобрила в первом чтении проект закона, дающий гражданам предпенсионного возраста право на обязательную долю в наследстве, сообщает РИА Новости. Документ был разработан Андреем Макаровым, председателем комитета Госдумы по бюджету и налогам, и Павлом Крашенинниковым, возглавляющим комитет по госстроительству и законодательству. По словам Крашенинников, согласно документу, право на получение обязательной доли в наследстве будет сохранено за женщинами в возрасте от 55 лет и мужчинами в возрасте от 60 лет. Таким образом, это право будет распространяться и на граждан предпенсионного возраста. Это дополнительно гарантирует им защиту имущественных прав. Согласно Гражданскому кодексу РФ, право на обязательную долю в наследстве (не менее половины доли, положенном им при наследовании по закону) есть у нетрудоспособных иждивенцев наследодателя, его нетрудоспособных и несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей (в том числе пенсионеров) и супругов. Это позволяет защитить интересы граждан, нуждающихся в поддержке в силу возраста или здоровья. В начале октября закон о совершенствовании пенсионной системы был подписан президентом РФ Владимиром Путиным. Согласно документу, с 2019 года предусмотрено поэтапное повышение пенсионного возраста на 5 лет. Для женщин пенсионный возраст будет увеличен до 60 лет, для мужчин до 65 лет.

    • 26 ноября 2018 года

    Наши партнеры











    Состоится ли осенний марафон цен?

    • 30.09.2016
    • Рынок новостроек в стандартных экономических условиях чутко реагирует на сезонность, а осень – период традиционного роста цен и активизации спроса. Однако в ситуации экономической "лихорадки" потребительская активность может идти вразрез с классическими моделями. Участники рынка недвижимости рассказали "Интерфаксу", будет ли, по их мнению, рост цен этой осенью.

       

      Потенциальные возможности

       

      Теоретически существует целый комплекс факторов, которые выступают за традиционный осенний и последующий предновогодний рост цен на квартиры в столичных новостройках.

      Например, согласно данным Росреестра по Москве, количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в августе 2016 года в Москве составило 3356, что в 2,4 раза превышает аналогичный показатель за август 2015 года. Пожалуй, это наиболее объективный показатель, фиксирующий спрос на столичные квартиры в новостройках.

      При этом число ипотечных сделок, по данным Росреестра, выросло в Москве в августе 2016 года по сравнению с августом 2015 года на 83% до 4674 сделок. Следует отметить, что за счет государственной поддержке ипотеки на первичном рынке жилья, основная масса ипотечных сделок в 2016 году приходилась именно на новостройки, где, по данным экспертов, через ипотеку покупалось 50-70% квартир.

      Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в сентябре увеличило максимальную сумму по всей линейке ипотечных кредитов, в настоящее время максимальная сумма составляет для Москвы 20 млн рублей, а Московской области и Санкт-Петербурга – 10 млн рублей.

      В целом по РФ рынок ипотеки за первые 7 месяцев 2016 года вырос на 39% по отношению к аналогичному периоду 2015 года и составил 775,3 млрд рублей, сообщается в отчете АИЖК, основанном на данных ЦБ РФ.

      Между тем, Минстрой РФ считает нецелесообразным продолжать субсидировать ставку по ипотеке в 2017 году. Вместе с этим федеральные власти, включая президента РФ Владимира Путина, и региональные, начиная в мэра Москвы Сергея Собянина, полагают, что цены на жилье достигли дна и вот-вот начнут рост.

      К этим факторам можно прибавить и существенное подорожание стройматериалов, произошедшее в 2016 году. В итоге складывается вполне обоснованное мнение, что рост цен на жилье просто неизбежен, однако в реальности складывается несколько иная картина.

       

      Реальные сложности

       

      В настоящее время на страже цен на московские квартиры на первичном рынке жилья стоит банальное отсутствие платежеспособного спроса, вызванное финансовым кризисом. Отчасти нехватку у покупателей средств нивелируют привлекательные ставки по ипотеке с господдержкой – от 10,5 до 12,5%. Кстати, именно на ее предстоящую отмену и возлагают надежды застройщики.

      "Отмена господдержки также оказывает свое влияние на активизацию спроса, а рост интереса на новостройки со стороны покупателей обязательно скажется на ценнике", — отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

      Однако первые девять месяцев 2016 года, несмотря на растущие темпы продаж, цена квадратного метра на московские новостройки фактически не росла. "Лето 2016 года во многом стало периодом минимальных цен за последние годы", — считает руководитель отдела рыночной аналитики «РГ-Девелопмент» Екатерина Лобанова.

      Фиксации стоимости на квартиры в новостройках во многом способствуют и внушительные объемы жилья, выведенные застройщиками в новых проектах. Например, предложение квартир в новостройках бизнес-класса в Москве выросло по итогам лета 2016 года в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом докризисного 2013 года и составило 11 тыс. лотов, отмечается в исследовании компании Welhome.

      Председатель Совета директоров и владелец корпорации "Баркли" Леонид Казинец отмечал, что срок экспонирования новостроек на рынке в 2016 году увеличился на 30%. Таким образом, при общем увеличении продаж, можно с уверенностью говорить о снижении числа сделок в конкретных проектах.

      Важно отметить, что рост ассортимента привел и к серьезному разрыву в ценовом предложении, сформировав нетипичный для столицы продукт на любой вкус и кошелек.

      Средняя цена реализации по рынку в старых границах Москвы составляет 196,5 тыс. рублей за кв.м, но есть и недорогие проекты от 121,3 тыс. рублей за кв.м, отметил и.о. руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Дмитрий Дунаевский.

      Таким образом, рост в настоящее время рост цен на столичные новостройки в отдельно взятом проекте скорее связан со стадией готовности дома, а не с рыночными трендами.

      "Как показывает практика последних лет, цены на недвижимость неизменно растут по мере стадии готовности. За строительный цикл дома – до 1,5 лет – цена возрастает до 25%. Новые корпуса застройщики по-прежнему выводят по минимальным ценам, поэтому средняя цена по проекту остается на том же уровне", — пояснил заместитель генерального директора «Мортон-Инвест» Игорь Сибренков.

      В итоге осенние прогнозы участников рынка носят довольно сдержанный характер: говоря о растущем тренде, в среднем эксперты не заходит в своих прогнозах выше 5%, даже при условии стабильных макроэкономических показателей.

      "Общий прогноз по ценовой динамике рынка новостроек Москвы до конца осени – однозначный плавный рост в пределах 3% к текущим показателям", — считает Е.Лобанова.

      "По итогам осени мы ожидаем рост цен на уровне 5-7%", — полагает Д.Дунаевский.

      Директор департамента розничных продаж компании "ПСН" Екатерина Тейн предсказывает две волны осеннего подорожания на новостройки комфорт-класса: во второй половине сентября на 2-3% и в ноябре еще на 2-3%.

      "Мы прогнозируем рост цен к концу осени, но при отсутствии внешних макроэкономических и политических факторов, которые, надо признаться, непредсказуемы сами, и оказывают непредсказуемое влияние на рынок недвижимости", — резюмировала финансовый директор Galaxy Group Юлия Заморова.

      источник ссылки

    Просмотров всего: 754, за месяц: 29