- ЦИАН – главный информационный партнер XXII Национального конгресса РГР по недвижимости 22 мая 2018
Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое строительство) параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%. С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению на строительство в уполномоченном банке. Банк будет контролировать и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены. Застройщик должен иметь собственный капитал в размере не менее 10% от общей проектной стоимости строительства объекта. Компании также смогут привлекать целевые небанковские займы от головного общества в размере до 20% от стоимости строительства по ставке не более 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России. Деньги дольщиков на эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами на сумму до 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, как и ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Сейчас девелоперы перечисляют 1,2% от стоимости каждого ДДУ. Средства в Фонд будут привлекать до 1 июня 2019 года, дальше страхование станет вестись по эскроу-счетам.
- 9 июля 2018 года
- ЦИАН – главный информационный партнер XXII Национального конгресса РГР по недвижимости 22 мая 2018
Минстрой подготовил пакет поправок Российский Минстрой подготовил ряд поправок в жилищный кодекс. Как пишет РИА «Недвижимость» одним из наиболее важных предложений министерства является передача коммунальных организаций в управление частным инвесторам. С точки зрения Минстроя, данная мера помогла бы с большим успехом модернизировать расположенные в регионах объекты ЖКХ. На сегодняшний день этот процесс проходит не очень активно, сожалеют в ведомстве. Учитывая, что стимулировать на модернизацию каждый регион в отдельности – занятие сложное, Минстрой придумал новый способ, такой, который затронет сразу всю страну. Пакет поправок также предусматривает, что при чрезвычайных ситуациях, грозящих жизням и здоровью населения (например, плохое качество воды или отсутствие отопления в морозы) государство сможет лично вмешиваться в работу коммунальщиков и по решению суда самостоятельно публично управлять ЖКУ-организацией. Причем для этих случаев разрабатывается отдельный перечень основания для государственного вмешательства. Без этого перечня, опасается Минстрой, велики риски злоупотреблений. При этом, отстраненный оператор будет самостоятельно оплачивать расходы, понесенные властью для решения возникших проблем.
- 9 июля 2018 года
- ЦИАН – главный информационный партнер XXII Национального конгресса РГР по недвижимости 22 мая 2018
Власти готовят новый закон Правительство страны в настоящий момент готовит очередные поправки в закон. Нововведение даст возможность многодетным семьям получать ипотечные кредиты по льготной ставке в 6%. Поправки касаются тех семей, где родился 4−й и последующие дети. Об этом сообщается РИА «Недвижимость» со ссылкой на слова российского премьера Дмитрия Медведева. Среди других мер, оказываемых в качестве поддержки многодетным семьям, − сокращение листа ожидания на выделение таким семьям земельных участков. Этой льготой смогут воспользоваться и те, у кого детей не меньше трех. Кроме того, пообещал Медведев, для многодетных появится возможность бесплатно водить детей в секции и кружки. Программа, в которую входят все эти и другие льготы, называется «Десятилетия детства 2018–2020 года». Напомним, в настоящий момент власти субсидируют многодетным ипотечную ставку выше 6%, если в семье рождается второй или третий ребенок. Причем дети должны родиться в период с начала 2018 года по конец 2022 года. Ставка будет субсидироваться в течение первых трех лет. Если за это время в семье родится еще один ребенок, программа субсидирования будет продлена до пяти лет. Далее ставка будет рассчитываться по формуле: ключевая ставка ЦБ на день подписания договора плюс 2%.
- 9 июля 2018 года
